***SOFORT BEZUGSFREI UM IHREN TRAUM ZU VERWIRKLICHEN - SANIERUNGSBEDÜRFTIGES RMH IN GERMERING***

# Objektbeschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus in Germering mit ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche ist ein ideales Zuhause für eine Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit offenem Essbereich, eine abgeschlossene Küche, ein Duschbad, ein Windfang und eine Diele. Durch die Öffnung einer Zwischenwand ist es möglich, einen offenen Küchen-/Essbereich zu kreieren. Aus dem Wohnzimmer blickt man durch die großflächigen Fenster auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den Garten. Eine Oase der Ruhe und Erholung!

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Flur und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Aus dem Elternschlafzimmer gelangen Sie zum großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer und ein weiteres Tageslichtbad.

Das Objekt ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss bietet zusätzlich zu den üblichen Heizungs- und Hauswirtschaftsräumen einen weiteren großen Raum, der zu einem Hobbyraum oder einer persönlichen Wellnessoase ausgebaut werden kann.

Mit liebevoller Zuwendung kann dieses Haus in neuem Glanz erscheinen.

Lassen Sie Ihre Familienträume wahr werden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
- Zentralheizung
- Rollläden
- Südwestbalkon
- Südwestterrasse
- voll unterkellert
- Einzelgarage
- ca. 75 m² großer Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot nur für Sie persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt ist. Die Courtage ist mit dem notariellen Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 175,69 m²

# Lagebeschreibung
Germering zählt zu den bevorzugten Wohngegenden im Westen von München und zeichnet sich durch eine umfassende, moderne Infrastruktur sowie einen attraktiven Wohnwert dank der naturnahen Lage nahe der Münchner Stadtgrenze aus.

Als große Kreisstadt bietet Germering eine vielfältige Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Im Stadtzentrum finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken, sowie Banken, gemütliche Cafés und Restaurants. Ebenso gibt es ein Cineplex-Kino, ein Freibad, und auch ein Hallenbad, sowie eine Eislaufhalle und die Stadthalle, die als populärer Ort für kulturelle Veranstaltungen dient

Außerdem finden Sie in Germering verschiedenen Kinderkrippen und Kindergärten, Grundschulen, Mittelschulen, das Max-Born-Gymnasium sowie eine Musikschule.
Die Germeringer Einkaufspassagen (GEZ) mit einer Vielzahl von Läden und darüberhinaus ein Expert TechnoMarkt, einen Hagebaumarkt inklusive Gartencenter, ein Dehner Gartencenter.

Die schnelle Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt und des weiteren Münchener Umlands mit seinen beeindruckenden Seen wird durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A96, A99, A9 und die S-Bahn Linie S8 gewährleistet.

# Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil:
+49 (0)160-97 39 70 00
oder im Büro:
+49 (0)89-550 550

Ihre Irina Kornilenko
Münchener Kindl Immobilien GmbH

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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.
Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 202.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9713