*** sofort bezugsfrei *** Großzügige 2-Zimmer-ETW m. Balkon in begehrter Wohnlage von OF-Rumpenheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd/West-Balkon, in einer top Lage von Offenbach-Rumpenheim.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten, im Jahre 2002 erbauten Anwesens und verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche.

Aufgrund des jungen Baujahres besticht die Wohnung durch sehr geringe Heiz- / Energiekosten - der Energiewert beträgt nur 61,70 kwh (m² *a).

Der zeitgemäße Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, teilt sich wie folgt auf:

** Eingangsbereich / Diele / Garderobe
** Abstellraum
** sehr großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf den herrlichen Süd/West-Balkon
** Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche (Küche ist im Kaufpreis beinhaltet)
** ideal geschnittenes Schlafzimmer
** tolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Zur Wohnung gehört zudem noch ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Die Wohnung befindet sich in einem top Zustand und ist ausgestattet mit Laminatboden im Wohnzimmer und der Diele sowie Teppichboden im Schlafzimmer; die Küche und das Bad sind hell gefliest.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.500,00 €

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gesuchten Wohnlage von OF-Rumpenheim, direkt angrenzend an Grünflächen und Felder.

Dennoch sind in unmittelbarer Nähe (fußläufig erreichbar) vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen sowie Ärzte und Bushaltestellen (Buslinien 101 und 107) vorhanden, was diese Lage wirklich zu einer Besonderen macht.

Somit lassen sich die S-Bahn-Stationen in Offenbach (Marktplatz und OF-Ost) auch gut und zeitnah erreichen.

Aufgrund der kurzen Distanz zu den Ballungszentren Frankfurt/Main, Offenbach/Main (Zentrum), Hanau und auch dem Großflughafen Frankfurt, die von hier aus schnell erreichbar sind, hat sich der Stadtteil Rumpenheim zu einem sehr begehrten Wohnstandort entwickelt.

Ein hohes Angebot an Freizeitaktivitäten (z. B. viele Sportvereine, vielfältige Kulturangebote, umliegende Wald- und Naturflächen) steigert die Attraktivität als Wohnort.

# Sonstiges
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 61.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-12163-AH