* Schönes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus * Ruhige Sackgassenlage * Neues, ebenerdiges Bad *

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgassenlage in einer eingewachsenen Siedlung mit Eigentumshäusern steht dieses freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit schönem Garten. Diese Immobilie bietet mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern ausreichend Platz für eine Familie. Die Immobilie wurde 1992 auf dem 736 qm großen Grundstück errichtet. Das Haus teilt sich in folgende Räume auf:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: 35,00 m²
- Wohnküche: 19,60 m²
- Gäste-WC: 2,64 m²
- Bad: 8,55 m²
- Schlafzimmer: 21,50 m²
- Flur: 13,50 m²
- HWR: 5,86 m²
- Abstellraum mit Flur: 16,50

- freie Terasse: 12,65 m²
- freie Terasse: 29,73 m²

Obergeschoss:

- Flur: 5,22 m²
- Zimmer 1: 17,70 m²
- Zimmer 2: 16,25 m²
- Zimmer 3: 11,10 m²
- Bad: 10,00 m²

Extras:

- Garage: 18,63 m²
- Carport: 16,98 m²
- Geräteraum: 10,10 m²
- Holzhütte: 16,06 m² Vorbau 6,08 m².

Der Anbau im Erdgeschoss, welcher 2011 errichtet wurde, gliedert sich in ein Schlafzimmer, einen Teil des Badezimmers sowie in einen Abstellraum mit Flur.

Die Angaben der einzelnen Zimmer wurden auf- bzw. abgerundet.

Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 31.08.2032
- Endenergieverbrauch: 121,6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1992, Anbau 2011
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse A

# Ausstattung
- die hochwertige Einbauküche von 2012 mit Markengeräten von Bosch und einer Arbeitsplatte aus Stein ist im Kaufpreis inbegriffen
- Anfang 2022 wurde eine neue Solaranlage installiert, die weiter gemietet werden kann
- 2011 wurde ein Anbau realisiert, damit auch im Erdgeschoss ein Schlafzimmer sowie ein Bad zur Verfügung steht
- das Bad im Erdgeschoss ist sehr großzügig und mit einer ebenerdigen Dusche konzipiert und direkt vom Schlafzimmer aus begehbar
- das zweite Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne
- die Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch
- der Garten ist sehr gepflegt und pflegeleicht angelegt
- das Haus verfügt über eine Garage und ein Carport sowie zwei Stellplätze
- eine Blockhütte mit überdachter Terrasse lädt zum Verweilen ein

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 736 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

# Lagebeschreibung
Dieses sehr schöne und gepflegte Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage von Bunde. Bunde ist eine Einheitsgemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachse und liegt im Rheiderland, einer der vier historischen Landschaften des Landkreises Leer. Die Gemeinde liegt am Dollart, einer Bucht der Nordsee, und hat als einzige ostfriesische Kommune eine Landgrenze zu den Niederlanden. Bunde zählt zu den kleineren Einheitsgemeinden Ostfrieslands. Die 7692 Einwohner leben auf zirka 121 Quadratkilometern. Von hier aus sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn A31 oder A7. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort. Der Ort Bunde bietet auch für Familien eine sehr gute Infrastruktur sowie diverse Sportangebote.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 121.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Ihre Ansprechpartnerin
Hartwig Leemhuis
RE/MAX Immo-Team

hartwig.leemhuisremax.de
Tel.: 0491 997568-10

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HaLe-3729