***Schönes Einfamilienhaus mit Garten in Simbach bei Landau/Isar***

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand.
Aufteilung :
UG: Flur, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne/Dusche, Kellerraum, Heizraum, Tankraum, Terrasse.
EG: Diele, Essküche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad mit Wanne/Dusche, Balkon.
DG: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m².
Auf dem Haus befindet sich eine PV-Anlage mit 9,66 kWp, welche am 06.11.2009 in Betrieb genommen wurde. Der monatliche Ertrag beträgt derzeit ca. 435,00 €.
Gas-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation.
Eine Garage mit Dachboden ist am Haus angebaut.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 575 m² und ist eingezäunt. Der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Gepflasterte Hoffläche.
ENERGIEAUWEIS:
Bedarfs-Energieausweis vom 11.04.2024
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159,02 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude lt. EA: 1992

# Ausstattung
Die Highlights:
* schöner Garten
* Überdachte Terrasse
* Balkon
* Geräteschuppen
* Ofenanschlußmöglichkeit
* PV-Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % incl. 19 % MWSt.

Grundstücksfläche: ca. 575 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Siedlungslage des Marktes Simbach bei Landau/Isar befindet sich das Einfamilienhaus mit Garten. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich vor Ort. Die Kreisstadt Dingolfing ist ca.25 km entfernt.

# Sonstiges
HAFTUNGSHINWEIS:
Sämtliche Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Wir weisen darauf hin, daß wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159.02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 20148