*** Schnell zugreifen: 4-Familienhaus in der Essener City - Faktor: 13,7 ***

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit freistehendem Hofgebäude befindet sich in zentraler Lage vom Essener Stadtkern und verfügt über 4 Wohneinheiten eine davon wird vom Eigentümer selbst genutzt. Das Gebäude im Hof verfügt über eine Garage und einen Lagerraum. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und bietet Wohnungssgrößen zwischen 60 qm und 95 qm.
Die Wohnung im 3. Obrgeschoß samt Galerie bietet zusätzlich eine schöne Dachterrasse zum Wohlfühlen. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist insgesamt durchschnittlich und der Gesamtzustand als gepflegt zu bezeichnen. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung , zusätzlich verfügt die Wohneinheit im 1.Obergeschoss über einen Kachelofen. Ein weiteres Highlight ist der im Keller befindliche Partyraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Jede Einheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Isolierung von Fassade und Dach (2000)
Erneuerung der Bäder (2005)
Erneuerung der Fenster Isolier-doppelverglast (2005)
Fußbodenheizung in EG-Wohneinheit
Abstellräume in allen Wohnungen
Wohnung im Dachgeschoß mit zusätzlicher Gäste-Toilette

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 440 m²
Grundstücksfläche: ca. 277 m²
Vermietbare Fläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 153,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1892
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440107-047800