***Sackgassenlage, sehr gepflegtes Dreigiebelhaus in Papenburg am Obenende***

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte und großzügige Wohnhaus wurde 2003/04 in massiver Bauweise auf einem ca. 750 m² Grundstück in Papenburg erbaut.
Die Diele mit offener Galerie unterstreicht schon im Eingangsbereich die Einzigartigkeit dieses Wohnhauses. Im Wohn-/Esszimmer wurde Granit- und Fliesen verleg. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche und Fliesenboden ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie der Hauswirtschafts- und ein Vorratsraum im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, zwei Kinderzimmer, ein Bad, die Galerie/Flur und ein Heizungsraum zur Verfügung.
Im Anbau befinden sich die Garage, mit direktem Zugang vom Hauswirtschaftsraum, die mit einem Betonboden und einem Sektionaltor mit elektrischen Antrieb versehen ist. Weiterhin sind hier der Abstellraum und eine weitere Toilette untergebracht. Der Abstellraum wird aktuell als Partyraum genutzt.
Die überdachte Terrasse, mit kleinem Springbrunnen, bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit der Familie, des weiteren befindet sich im Garten eine Gartenhäuschen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einer lebenden Hecke eingefriedet.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer (ca. 27,27 m²)
- Küche (ca. 14,95 m²)
- Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 11,07 m²)
- Diele (ca. 12,75 m²)
- Gäste-WC (ca. 2,44 m²)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 10,25 m²)
- Vorratsraum (ca. 2,05 m²)
Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Klimaanlage(ca. 16,63 m²)
- Kind I (ca. 15,51 m²)
- Kind II (ca. 13,31 m²)
- Bad (ca. 10,52 m²)
- Flur/Galerie (ca. 12,34 m²)
- Heizungsraum (ca. 5,69 m²)
Sie sind neugierig geworden und möchten sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck von diesem Walmdachbungalow verschaffen, dann sollten Sie einen Termin mit uns vereinbaren.

# Ausstattung
- Einbauküche
- überdachte Terrasse mit kl. Springbrunnen und Einbaustrahler
- teilweise Fußbodenerwärmung
- Elternschlafzimmer mit Klimaanlage
- Gäste-WC
- zwei Toilette/Gartentoilette
- Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Rollläden
- Garage mit Betonboden und Sektionaltor mit elektr. Antrieb
- Partyraum mit Küchenzeile
- gepflegtes Gartengrundstück
- Gartenhäuschen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Mitte 2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Sackgassenlage in Papenburg-Obenende

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 10.10.2023
Gültig bis: 09.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004

Anbieter-Objekt-ID: 734102#J99tY