*** RESERVIERT *** Stilvolles Fehnhaus - Liebevoll saniert mit Nebengebäude in Traumlage!

# Objektbeschreibung
Das liebevoll saniertes Fehnhaus bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzkamin und Gartenblick, ein Essbereich mit Treppe zur Galerie, eine gemütliche Landhausküche, einen praktischen Wirtschaftsraum, sowie stilvolle Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Abstellraum und ein Zimmer mit Einlaufschrank, eine offene Galerie und ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC.

Das 63 m² große Nebengebäude, erbaut im Jahr 2000 und vollständig isoliert sowie modernisiert im Jahr 2009, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es beinhaltet zwei durch eine Glaswand getrennte Räume, eine separate Toilette und eine kleine Küche. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick über die umliegenden Wiesen und Äcker.

Eine Garage mit angeschlossenem Schuppen bietet Platz für einen Fahrzeug, Werkzeuge und Hobbybedarf. Die Auffahrt neben und vor dem Haus bietet Platz für mindestens 4 Autos.

Ein separates Gartenschuppen sorgt für Ordnung und bietet Platz für die Aufbewahrung von Gartengeräten.

Der Garten des Anwesens präsentiert sich vielfältig und einladend. Verschiedene Terrassenbereiche laden zum Verweilen und Entspannen ein, während ein alter Baumbestand natürlichen Schatten spendet. Hier können Sie tagtäglich Rehe, Fasane und andere Tiere beobachten, die sich in der ruhigen Umgebung wohlfühlen.

Insgesamt bietet dieses liebevoll sanierte Fehnhaus mit seinen vielseitigen Außenanlagen, dem großzügigen Garten und dem alten Baumbestand ein rundum stimmiges Wohnkonzept für Naturliebhaber und Ruhe suchende Menschen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen in Rhauderfehn begeistern!

Link zur Website mit Video https://www.fehnhaus-ostfriesland.de

# Ausstattung
Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Garage mit schuppen (Baujahr 2009)
Gartengeräteschuppen (2014)

Das in 2000 gebaute Nebengebäude wurde in 2009 komplett umgebaut mit Fenster Heizung WC Küchen und Heizungsanlage Wohnhaus installiert in Nebengebäude mit neuen heizkörper.

2009 Neue Heizungsanlage im Wohnhaus

2016 Dach Wohnhaus komplett erneuert mit neuer Dämmung und Dachziegel
2019 Badezimmer UG neu saniert mit Fußbodenheizung Dusche Waschbecken und WC
Eingangsbereich komplett saniert mit Neuen Fußboden und Garderobeschrank.

2020 Neue Haustüre Eingangsbereich und Eingang Hauswirtschaftsraum

Garten mit mehreren Terrassen und alter Baumbestand und 6500 qm Wiese

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 7990 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die Ruhe und Weite Ostfrieslands mit diesem charmanten Fehnhaus, perfekt gelegen am Ende einer ruhigen Sackgasse in Rhauderfehn. Fernab vom Verkehrslärm, bietet dieses Anwesen einen malerischen und ungestörten Blick über grüne Weiden und Felder. Trotz ruhige Lage sind alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, umfassende medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen – Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule Realschule und ein Gymnasium – sowie Sportanlagen nur wenige Kilometer entfernt.

Rhauderfehn, ein idyllischer Ort im südlichen Ostfriesland, zählt mit über 18.000 Einwohnern zu den größten Gemeinden des Landkreises Leer und ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge entlang der Deutschen Fehnroute und zur nahen Nordseeküste.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die nahegelegenen Städte Leer und Papenburg – bekannt für ihre lebhaften Fußgängerzonen, Krankenhäuser, Häfen und die berühmte Meyer-Werft – in nur etwa 20 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 83 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294498