***reserviert***Niendorf attraktive Kapitalanlage in Nähe zum Tibarg, neues Dach, neuer Balkon
260.000 €
- Wohnfläche 72 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Hausgeld 307 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1968 und liegt im 1. Obergeschoss. Sie erreichen die Wohnung über das gepflegte Treppenhaus.
In der Wohnung dient der Flur als zentraler Ausgangspunkt, um die Küche, das Badezimmer, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Wohnzimmer zu erreichen. Eine praktische Abstellkammer finden Sie hier ebenfalls vor. Das Wohnzimmer, mit seinem direkten Zugang zum großen, überdachten Balkon, wird Ihr neuer Lieblingsplatz in der geräumigen Wohnung. Das Arbeitszimmer ist rückversetzt vom Balkon und dank der Süd-Westlichen Ausrichtung angenehm hell. Das Schlafzimmer befindet sich direkt gegenüber und bietet genügend Platz für ein Bett und einen großen Schrank. Dank der Lage der Wohnung ist erholsamer Schlaf garantiert. Das Badezimmer ist in einem zeitlosen Weiß gehalten, verfügt über eine Badewanne und wirkt gepflegt und modern. Die Küche ist mit Herd, Kochplatten, Kühlschrank und Ober- und Unterschränken ausgestattet. Platz für die Waschmaschine hat man hier ebenfalls. Im Jahr 2020 wurde das Dach der Wohnanlage saniert, und im letzten Jahr wurden die Balkone aufwendig erneuert, es sind keine Sonderumlagen .
Das monatlich zuzahlende Hausgeld beträgt aktuell € 308,00 inklusive der Rücklage (€ 105,00) und beinhaltet die Vorauszahlung für Heizung und Nebenkosten. Umlegbar auf den Mieter nach BetrkV: € 150,00. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2001 an einen solventen Mieter (Einzelperson) vermietet. Die Miete wurde zuletzt im Mai 2023 auf € 695,00 erhöht. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 € 388.000,00. Der ca. 10 m² große Kellerraum bietet genügend Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor, mit einer Energiekennzahl von 234,20 kWh/m²a (G). Das neue Dach ist in diesem Energieausweis noch nicht berücksichtigt.
Als Gemeinschaftsanlagen stehen dem neuen Eigentümer ein Trockenkeller und eine Gemeinschaftswaschmaschine zur Verfügung. Auf der grünen Wohnanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, mehrere Parkbänke und Fahrradabstellmöglichkeiten. Den Tibarg, das Zentrum von Niendorf, erreicht man in wenigen Gehminuten.
Dieses Angebot ist eine großartige Gelegenheit, eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in einer begehrten Wohnanlage mit langfristiger Mieterin zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts.
# Ausstattung
•Neues Dach
•Großes und helles Wohnzimmer mit gemütlichem Stäbchenparkettboden
•Geräumiger Balkon
•Praktischer Abstellraum im Flur
•Gemütliches Schlafzimmer
•Kinderzimmer / Arbeitszimmer
•Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,99 % inkl. der ges. Mwst
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Durch Niendorfs vielfältige Möglichkeiten ist dieser schöne und grüne Stadtteil sehr bekannt. Das optimal strukturierte Umfeld bietet zugleich stadtnahes, als auch grünes Wohnen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in hinterer Bebauung und ist gut abgeschirmt vom Garstedter Weg, man hört die abgewandte Straße fast gar nicht. Die Umgebung ist durch gepflegte ältere Mehrfamilienhäuser und einige neuere Bauten geprägt. Die U-Bahnstation der Linie U 2 am Niendorf Markt (ca. 9 Gehminuten) sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibargcenter, das 9 Gehminuten entfernt ist, ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-10 Minuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-02-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 393
Rechtliche Angaben
Werner Eisele Haus- und Grundstücksmakler GmbH
Sperberhorst 8
22459 Hamburg
Vertreten durch: Andrea Weyerstall, Peter Weyerstall
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung durch die Freie und Hansestadt Hamburg: Grindelberg 62-66 in D-20144 Hamburg-Eimsbüttel
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 64371
Umsatzsteueridentifikationsnummer: St.-Nr. DE 185550401
Berufskammer: Hamburg
Kontakt:
Telefon: 040 555 35 35
Telefax: 040 555 22 44
E-Mail: info@werner-eisele-immobilien.de
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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