** RESERVIERT ** Gewerbeimmobilie mit Produktions-/Lagerhallen & Büroeinheit/Einliegerwohnung im Gewerbegebiet Eichholzstraße in Waren

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Eichholzstraße mit Lager-, Verkaufs- und Büroeinheiten auf insgesamt ca. 392 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.448 m², hat eine direkte Zufahrt und ist komplett umfriedet.

Die aus den 1980er Jahren stammende Gewerbehalle, bestehend aus ca. 40 cm starkem Mauerwerk, ist außenseitig verputzt. Beheizt wird das Objekt mittels einer neuen Gastherme aus 2020 der Marke Bosch.

Der Lagerbereich der beiden Lagerhallen umfasst ca. 166 m² mit einer Legerhöhe von maximal ca. 4,60 m bis mindestens 3,60 m. Die Hallenzufahrt ist gepflastert und das Tor dank Flügeltor befahrbar.
Die Hallen sind gut ausgestattet und verfügen über Deckenheizkörper, abgehängte Leuchtstofflampen, Starkstromanschlüsse, Druckluftleitungen sowie Stahlträger mit Laufkatze. Zudem sind die Betonböden mit Abläufen versehen und die beiden Hallen mit einer 2,20 m x 2,20 m Schiebetür verbunden.

Hallenmaße:
Links Halle I ca. 9,25 m x 11,86 m = 109,70 m²
Rechte Halle IIca. 5,04 m x 11,86 m = 59,77 m²

Die übrigen ca. 100 m² im Erdgeschoss umfassen den Empfangs- und Verkaufsbereich für Kunden, zwei Sanitärbereiche für Personal und Kundschaft und den Flur.
Im Dachgeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 90 m² eine mögliche Einliegerwohnung, welche zuletzt als Büroeinheit genutzt wurde. Hier befinden sich neben dem Flur, ein Aufenthaltsbereich für Personal mit Dusche, ein WC, sowie vier weitere Büro- bzw. Archivräume.
Das Kellergeschoss umfasst ca. 35 m² - hier befinden sich der Heizungs- und ein weiterer Lagerraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und welche Fragen haben Sie zu dieser Offerte? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

# Ausstattung
Erschließung:
Strom & Starkstrom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)

Bauweise Gewerbehalle:
Baujahr: um 1980
Außenwände: ca. 40 cm starkes Mauerwerk
Fassade: Putz
Dach: flaches Satteldach Holzbinderkonstruktion
Dämmung: auf den Holzbindern
Dacheindeckung: Wellasbest
Fenster: Holz, 2-fach verglast
Heizung: Gastherme Bj. 2020

Ausstattung Gewerbeobjekt:
Im Erdgeschoss
-2 Produktions-/Lagerhallen
-1 Lager-/Verkaufsraum
-Empfangs-/Verkaufsbüro
-2 Flure
-Kunden-WC
-Personal-WC
Im Dachgeschoss
-Personalaufenthaltsraum mit Dusche
-Personal-WC
-4 Büro-/Archivräume
-2 Flure
Im Kellergeschoss
-Heizungsraum
-Lagerraum

Ausstattung Hallen I & II:
-Halle I ca. 110 m²
-Halle II ca. 60 m²
-Lagerhöhen min. 3,60 m bis max. 4,60 m
-durch Flügeltor befahrbar
-verbunden durch ca. 2,20 m x 2,20 m Schiebetür
-Deckenheizkörper
-abgehängte Leuchtstofflampen
-Starkstromanschlüsse
-Druckluftleitungen
-Stahlträger mit Laufkatze
-Betonböden mit Abläufen

Ausstattung Grundstück:
Vollständige Umfriedung
Hallenzufahrt gepflastert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1448 m²
Kellerfläche: ca. 35 m²
Bürofläche: ca. 100 m²
Lagerfläche: ca. 166 m²

# Lagebeschreibung
Objektlage:
Die Gewerbehalle liegt im Gewerbegebiet Eichholzstraße in Waren, umgeben von diversem Produzierenden Gewerbe, Lagerflächen sowie Groß- und Einzelhandelsbetrieben.

Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreises Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den „Müritz Nationalpark“. Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.

Entfernungen:
Der Ort Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Neubrandenburg ca. 42 km
5. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km

Anbieter-Objekt-ID: 0917