+++Reserviert+++ Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung / Ferienwohnung / Büro

# Objektbeschreibung
+++Diese Immobilie ist reserviert+++ Besichtigungen werden b.a.w. nicht mehr vereinbart++++

Die Immobilie, eine Doppelhaushälfte aus ca. 1939, wurde mehrfach an- und umgebaut. Nach der Errichtung in 1939 wurde in ca. 1964 an der Gartenseite (Richtung Norden) ein Anbau mit Satteldach angebaut. Einige Jahre später, in ca. 1972, wurde ein weiterer Anbau in Flachdachbauweise an der Gartenseite angebaut. Der letzte An- und Umbau fand ca. 1996 statt, wieder wurde an der Gartenseite angebaut und das Flachdach des Anbaus von ca. 1972 mit einem Satteldach versehen, welches an das vorhandene Satteldach aus ca. 1964 angesetzt wurde. Der Dacheindeckung nach wurden bei dieser Maßnahme auch die Dächer der vorgelagerten Gebäudeteile (1939 und 1964) neu eingedeckt.

Die Immobilie ist in zwei Wohnungen bzw. Gebäudeteile aufgeteilt, wobei der vordere Gebäudeteil zusätzlich zu der Wohnung im Erdgeschoss auch eine Einliegerwohnung mit separatem Bad und Küche im Dachgeschoss hat. Die hintere Wohnung, der separate Gebäudeteil, hat einen eigenen Eingang. Aufgrund dieser Aufteilung ist eine Nutzung der vorderen Wohnfläche als Einfamilienhaus denkbar, wobei der hintere autarke Gebäudeteil dann zum Beispiel als Ferienwohnung, Büro oder fremdvermietete Wohnung dienen könnte.

Vereinfacht gesagt handelt es sich hier um zwei Häuser zum Preis von einem. Eine großzügige Garage mit Werkstatt, die ca. 49m2 Nutzfläche bietet, gehört ebenfalls dazu. ...mehr im Expose

Das Hinterhaus wurde als eigenständige Wohnung konzipiert und verfügt über einen eigenen Eingang. Das Erdgeschoss erstreckt sich, direkt hinter dem Windfang, über eine großzügige Wohnküche, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Wohnraum mit Zugang zum Garten.

Im Dachgeschoss des Hinterhauses stehen den neuen Bewohnern zwei Wohnräume, ein separates WC, ein kleiner Abstellraum und ein Balkon mit Blick über den großen Garten zur Verfügung. Das Wohnzimmer erstreckt sich nahezu über das gesamte Dachgeschoss ...mehr im Expose

# Ausstattung
Die Eckdaten:
Einfamilienhaus mit 2 bis 3 Wohneinheiten, davon 2 Gebäudeteile als nahezu eigenständige Gebäude, Grundstück ca. 1.237m2, Bodenrichtwert ca. Euro 115,-/m2. Ca. 236m2 Wohnfläche, ca. 65m2 Nutzfläche inkl. Garage, ca. 301m2 Gesamtfläche. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Satteldach mit Eindeckung aus ca. 1995. Ölzentralheizung mit Brenner aus ca. 1998. Zwei Kunststofftanks mit insgesamt 4.000l Volumen. Erdgas (Versorger Stadtwerke Kiel) liegt in der Straße. 9 bis 10 Zimmer, 3 Bäder, 2-3 Küchen, 2 Abstellräume innerhalb der Wohnungen.

Energieausweis ist vorhanden (Verbrauchsausweis), der Endenergiebedarf beträgt 139,7 kWh (m2/a). Energieeffizienz-klasse E. Energieträger ist Öl, Erdgasanschluss möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Gesamtfläche: ca. 302 m²
Grundstücksfläche: ca. 1237 m²
Vermietbare Fläche: ca. 236 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schönberg befindet sich nordöstlich der Landeshauptstadt Kiel und liegt im Kreis Plön. Die Entfernung zur Kieler Innenstadt ist ca. 20km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen (bis zur Gemeinschaftsschule) sind in kurzer Entfernung im Ortszentrum zu finden. Schönberg ist eine beliebte Wohnlage am Rande der Landeshauptstadt Kiel und der Kieler Förde und mit dem Ortsteil Schönberger Strand als Urlaubsort bekannt.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schönberg im Kreis Plön ...mehr im Expose

# Sonstiges
+++Diese Immobilie ist reserviert+++ Besichtigungen werden b.a.w. nicht mehr vereinbart++++


Alle Angaben beruhen auf Auskünften bzw. Unterlagen des Eigentümers und / oder der Baubehörden, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Dieses gilt insbesondere für die Grundrisse und Flächenangaben. Die Käufercourtage beträgt 2,38% inkl. gültiger MwSt. Unsere Geschäftszeiten sind von Montag bis Freitag von 10:00 bis 13:00 Uhr sowie Montag, Dienstag und Donnerstag von 15:00 bis 18:00.

++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email.++++
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Letzte Modernisierung: Anbau Fewo, Aufstockung Dach, Dacheindeckung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BL-2402-080