- reserviert - Dreiseiten-Hof zum Einzug bereit weiteres halb erschlossenes Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Am Rande des Dorfes wartet in ruhiger Lage ein gepflegtes Wohnhaus samt Nebengelass. Den asphaltiert Hof können Sie durch das Tor mit dem Auto erreichen. Hier geht das Wohnhaus sowie 3 Garagen, eine Werkstatt, 2 Scheunen sowie zwei weitere Nebengelasse ab. Durch einen kleinen Durchgang gelangen Sie in den hinteren Bereich des Grundstückes. Hier finden Sie weitere Stellfläche sowie ein Hühnerhaus inkl. Außenbereich für Ihre Freilandhühner.

Etwas weiter hinten ist Rasen gesät sowie kleine Beete und ein kleiner Teich angelegt. Das hintere Grundstück können Sie über einen Feldweg uneingeschränkt erreichen. Auch besteht die Möglichkeit durch eine Zufahrt durch eine Scheune in den hinteren Bereich zu gelangen.

Der komplette Bereich der Nebengelasse wurde in den letzten Jahres instand gesetzt sowie die komplette Elektrik erneuert. Optisch schicke Natursteinmauern zieren den Garageninnenbereich und laden nicht nur Autos zum Verweilen ein. Die Räumlichkeiten eigenen Sich dank der Hintergrundbeleuchtung auch für das ein oder andere Zusammentreffen. Zwei Garagen sind bereits mit elektrischen Tor ausgestattet. Eine der zwei Scheunen dient als praktisches Holzlager und kann Sie ohne viel Arbeit die weiteren Jahre mit Brennmaterial versorgen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Vom Eingangsbereich geht es links in das Wohnhaus und geradezu in den Heizungsraum sowie weiterführend in die Waschküche. Praktisch ist hier eine Dusche sowie ein WC installiert.

Im Erdgeschoss finden Sie Räume für das Familienleben vor. Das großzügige Wohnzimmer mit charmanten Kachelofen sowie ansehnlichen Echtholzparkett. Gleich nebenan ist die Küche mit angrenzender Speisekammer gelegen. Ein Esstisch findet hier ebenfalls Platz. Im unteren Bereich wurde ebenfalls ein Waschraum installiert. Die Holztreppe führt Sie in die nächste Ebene.

Auf halber Treppe treten Sie links in das neu ausgebaute Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiter nach oben finden Sie einen Abstellraum sowie drei weitere Zimmer mit Dielen vor. Diese können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ein weiteres Zimmer wird benötigt? Kein Problem, da das größte Zimmer mit ca. 26 qm perfekt zum teilen eignet.

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und kann als Abstellfläche verwendet werden. Sicherlich besteht bei Wunsch die Möglichkeit weiteren Wohnraum entstehen zu lassen.

Im hinteren Bereich des Grundstückes besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus zu bauen. Eine Teilerschließung ist bereits gegeben und so kann der Wunsch nach einem Mehrgeneration wohnen zum Leben erweckt werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

Das Wohnhaus ist als Lehmbau konzipiert und strahlt demzufolge ein wohltuendes Klima aus. Ein angeschlossener sowie installierter Brunnen sorgt für entsprechende Kosteneinsparung und bietet frisches Wasser direkt aus dem Hahn. Im Zuge dessen wurde 2022 auch eine Bio-Klärgrube errichtet und lässt Sie beim Thema Abwasser aufatmen. Die Heizung wurde 2016 erneuert und sorgt in Kombination aus Holz sowie Öl für die entsprechende Wärme. Die Umstellung funktioniert völlig automatisch und so ist die Wärme auch in den frühen Morgenstunden gewährleistet.

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
1993 - doppelt verglaste Kunststofffenster
1995 - Erneuerung Elektrik im EG
1998 - Dacheindeckung
2016 - Erneuerung Elektrik im EG
- komplette Sanitärinstallation inkl. Brunneninstallation zzgl. Wasseranschluss /-leitung
- Heizungserneuerung
- Waschzimmer im EG
2017 - Grundstücks- und Gartenarbeiten
2018 - Stallungen zur Garagen umgebaut / Sandsteine verfugt abgestrahlt
- Bad
2019 - Dachvorbau
2020 - Wasserleitungen (Zweirohrsystem )
2021 - Bio-Klärgrube
2022 - Granitpflasterarbeiten
2023 - Elektrik Nebengelass
2024 - Installation Tageslichtbad
2024 - Elektrik OG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2290 m²

# Lagebeschreibung
Darnstedt ist ein malerischer Ort im Herzen von Deutschland, der Nähe von Niedertrebra gelegen. Die Landschaft rund um Darnstedt ist von sanften Hügeln, grünen Wiesen und idyllischen Wäldern geprägt. Der Ort selbst besticht durch seinen ländlichen Charme mit traditionellen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten.

Entlang der malerischen Dorfstraßen findet man kleine Bauernhöfe, die von weitläufigen Feldern und Weiden umgeben sind. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen in unberührter Natur. Die ruhige und friedliche Atmosphäre lädt dazu ein, dem hektischen Alltag zu entfliehen, die Dorfkirche zu besichtigen und die Schönheit der ländlichen Umgebung zu genießen.

In dem 2 km entfernten Bad Sulza finden Sie alle für das tägliche Leben notwendigen Geschäfte vor. In der Therme können Sie sich verwöhnen lassen oder in dem anliegenden Hotel Ihre Gäste unterbringen. Hier finden Sie ebenfalls Schuleinrichtungen und ärztliche Versorgungen vor. Eine Busverbindung hält Sie auch ohne Auto mobil.

Insgesamt ist Darnstedt bei Niedertrebra ein Ort, an dem man die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und das traditionelle ländliche Leben kennenlernen kann.

Größere Städte wie Jena oder Naumburg erreichen Sie in 30 Autominuten. In ca. 18 Minuten wiederum Apolda. In ca. 10 km Entfernung erreichen Sie die A4 und demzufolge weitere Anschlussmöglichkeiten.

# Sonstiges
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Wir suchen für unsere Kunden:
- Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften
- Baugrundstücke
- Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 233,73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1873
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43170109-048187