+++Provisionsfrei+++ Neubau eines Ferienhauses auf der schönen Halbinsel Darß in Strandnähe

**DAS HAUS:**

Kategorie: Einfamilienhaus

Geschosse: 1 Geschoss

* Zustand: Neubau
* Massivhaus
* nicht unterkellert
* Terrasse, Garten, Gartenanteil, Balkon, Loggia
* 2 Stellplätze
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
* offene Küche
* Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
* Fenster: Kunststofffenster
* Anschlüsse: DSL-Anschluss
* Weitere Räume: Abstellraum
* als Ferienimmobilie geeignet
* kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
* Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

ENERGIE & HEIZUNG:

Energieträger: Elektro

Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

+++PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER+++

Auf der beliebten Halbinsel Darß, in dem wunderschönen Seebad Zingst könnte Ihr neues Ferienhaus entstehen.

Projektiert ist unweit des Zingster Strandes ein hochwertig und modern ausgestattetes Einfamilienhaus, auf einer Grundstücksfläche von ca. 356 m². Die Wohnfläche inkl. anteilig Terrassen- und Balkonfläche beträgt ca. 107,4 m², sie verteilt sich vom Erdgeschoss bis hin zum Dachgeschoss.

Sie betreten das Haus in die großzügige Diele, von hier aus gelangen Sie in den hellen, offenen Wohn- und Kochbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, das Gäste-WC mit Dusche und den Hauswirtschaftsraum, dieser ist zusätzlich von außen begehbar und bietet u.a. eine Stellfläche für Fahrräder.

Über eine Massivholztreppe betreten Sie das Dachgeschoss, hier befinden sich 3 Zimmer sowie das Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Eckbadewanne.

Die modern gefliesten Bäder sind zudem mit einer hochwertigen Badkeramik und Armarturen namhafter Hersteller ausgestattet, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können.

Behagliche Wärme entfaltet sich in jedem Raum durch den Einsatz einer Fußbodenheizung, die durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Alle Fenster sind in 3- fach Isolierverglasung und zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Innentüren werden als 1flgl. Türen mit Oberfläche Weißlack verbaut. Zur kontrollierten Be- u. Entlüftung des Hauses erfolgt die Installation einer dezentralen Lüftungsanlage. Die Dachfläche wird mit hochwertig beschichteten Dachsteinen in der Farbe schwarz glänzend versehen.

Im Kaufpreis enthaltene Kosten:

* Grundstück
* Planungsleistungen
* Kosten der Erdarbeiten
* Bauwasser- und Baustromanschluss inkl. Verbrauchskosten bis Übergabe
* Hausanschlüsse Strom, Telekom, Trinkwasser, Schmutzwasser
* Regenwasserverrieselung als Regolenanlage auf dem Grundstück
* Höhen-Lageplan mit Projekteintrag
* Baugrundgutachten
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* elektrisch bedienbare Rollläden mit Aluminiumrolladenpanzer
* Dacheindeckung schwarz glänzend
* Vinyl-Design Belag in allen Wohnräumen
* Maler- u. Bodenbelagsarbeiten
* Fliesenarbeiten in den Bädern und HWR
* Außenanlagen inkl. Pflaster für Terrasse, Zuwegungen gemäß Lageplan
* Geländeregulierung

Im Kaufpreis nicht enthaltene Kosten:

* Möbel / Inventar, Zaunanlagen, Nebengebäude, 2 PKW-Stellplätze (22.500 EUR)
* Grenzsteinsetzung und Gebäudeeinmessung

Eckdaten Einfamilienhaus: 4 Zimmer - ca. 107,4 m² inkl. anteilig Terrassen- u. Balkonfläche

Raumaufteilung:

* 1 offener Wohn- u. Kochbereich
* 3 Schlafzimmer
* 1 Bad mit Dusche & Wanne
* 1 Gäste-WC mit Dusche
* 1 HWR

Besichtigungstermine Hat dieses exklusive Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie ein persönliches Beratungsgespräch, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr.

**LAGE:**

Das Ostseeheilbad Zingst ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordwesten des Landkreises Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern, Landesteil Vorpommern. Zur Gemeinde gehört fast die gesamte gleichnamige Halbinsel sowie die ihr südlich vorgelagerten Inseln Kirr und Barther Oie. Die Gemeinde ist seit 2002 ein staatlich anerkanntes Seeheilbad.

Die Halbinsel Zingst oder der Zingst ist der östliche Teil der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den Städten Rostock und Stralsund an der südlichen Ostseeküste liegt. Der Zingst schließt sich in einer Länge von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von Westen nach Osten östlich an die Halbinsel Darß an und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom Barther Bodden und Grabow begrenzt, die zur Darß-Zingster Boddenkette gehören. Durch Versandung ist die ehemals östlich vorgelagerte Insel Großer Werder eine Halbinsel am Zingst geworden.

Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa 100 m breite Landbrücke direkt an der Ostsee. An dieser Stelle wurde im Jahre 1874 nach dem großen Ostseesturmhochwasser 1872 der Prerower Strom künstlich geschlossen, der vorher Bodden und Ostsee verbunden hatte. Erst seit dieser Zeit ist Zingst keine Insel mehr.

Der Siedlungskern des Ortes Zingst liegt zwischen dem Freesenbruch im Westen, der Ostsee im Norden, der Alten Straminke, einem ehemaligen Meeresarm mit einem ihn umgebendem Sumpfgebiet, im Osten und dem Zingster Strom im Süden. Die Gemeinde liegt kaum oberhalb des Meeresspiegels, so dass der Ort zum Schutz vor Sturmhochwassern von Deichen eingeschlossen ist. Östlich des Hauptortes am Zingster Strom befindet sich die Ortslage Müggenburg. Östlich der Gemeinde liegt ein größeres, sehr wildreiches Waldgebiet, der Osterwald. Daran schließen sich die Sundischen Wiesen an. Östlichster Punkt der Halbinsel ist der Pramort.

Der dominierende Wirtschaftsfaktor auf der Halbinsel ist der Tourismus. Durch den Bau zahlreicher Ferienhäuser und Hotels stieg die Zahl der Übernachtungen seit der Wende stetig an. Mehrere Zeltplätze befinden sich auf der Halbinsel. So wurden im Jahr 2001 erstmals über eine halbe Million Übernachtungen registriert. Die beiden größten Hotels sind das Steigenberger-Hotel und das Resort-Hotel Vier Jahreszeiten mit jeweils rund einhundert Betten.

Sonstiges Das Ferienhaus ist bereits projektiert und genehmigt, die Hausübergabe erfolgt nach Absprache.

Wir weisen darauf hin, dass nach § 13b Abs. 2 Nr. 3 und Abs. 5 UStG der Erwerber Steuerschuldner der Umsatzsteuer ist, sollte das Ferienhaus nicht gewerblich vermietet werden. In diesem Fall ist vom Erwerber zusätzlich auf die Baukosten, die Mehrwertsteuer in Höhe von 19% zahlen. Der Veräußerer wird im Notarvertrag gemäß § 9 UStG auf die Umsatzsteuerbefreiung gemäß § 4 Nr. 9 UStG verzichten.

Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten sowie etwaige Finanzierungskosten sind vom Erwerber zu tragen

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gern die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung von diesem Objekt.

Abbildungen enthalten Sonderausstattungen!

Änderungen des Preises oder der Ausstattungen, sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Es gilt die jeweilige Baubeschreibung und Preisliste der Firma BAUTEAM GmbH Stralsund. Für Angaben von Dritten und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß des GEG 2020: Das hier angebotene Einfamilienhaus ist ein Neubauprojekt, daher liegt noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Ref.-Nr.: EFHKW14AZINGST