***PROVISIONSFREI*** Modernisiertes Ein-/Zweifamilienhaus in Bocholt-Stenern zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
+++ Den Link zur Onlinebesichtigung finden Sie weiter unten in dieser Anzeige unter 360-Grad Besichtigung +++

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus, Baujahr 1963, befindet sich im begehrten Stadtteil Stenern und vereint klassischen Flair mit modernem Komfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 458 Quadratmetern bietet es mit einer Gesamtwohnfläche von 233 Quadratmetern die perfekte Umgebung für ein harmonisches Familienleben und die einzigartige Möglichkeit des Mehrgenerationenwohnens.

HIGHLIGHTS:

Technisch auf einem guten Stand: Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster erneuert, um modernen Wohnstandard und eine erhöhte Energieeffizienz zu gewährleisten.

Umfassende Modernisierung im Jahr 2017: Leitungssysteme, Badezimmer, Innenausbau und der Wintergarten wurden 2017 modernisiert, um zeitgemäßen Komfort und ästhetisches Wohnen zu bieten.

Zweifamilienhaus mit herausragender Vermietungsoption: Die Dachgeschosswohnung, mit einer angenehmen Größe von etwa 55 Quadratmetern, verfügt über vollständig voneinander getrennte Eingänge und bietet somit eine ideale Möglichkeit zur Vermietung.

Nachhaltige Energieversorgung: Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach nutzt die Sonnenenergie und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Inklusive Garage: Die angebotene Garage dient nicht nur dem Schutz Ihres Fahrzeugs, sondern bietet auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge. Eine vorhandene Wallbox ermöglicht eine bequeme Ladung elektrischer Fahrzeuge.

Modernisierungspotential: Die Ölheizung ist veraltet und bietet die Gelegenheit für eine zeitgemäße Heizungsanlage.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem einzigartigen Charme sowie der herausragenden Vermietungsoption überzeugen zu lassen!

# Ausstattung
- Wohnfläche von 233,5 qm (ca. 178qm Wfl. Haus und ca. 55qm Wfl. DG-Wohnung)
- Grundstücksfläche von 458 qm
- Baujahr 1963 mit zeitlosem Design
- Technisch auf neuem Stand – Fenster 2023 erneuert

Umfassende Modernisierung in 2017:
- Leitungssysteme erneuert
- Badezimmer modernisiert
- Innenausbau erneuert
- Großzügiger Wintergarten hinzugefügt
- Wallbox

- Etagenübergreifender Wohnraum über 3 Etagen
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für nachhaltige Energie
- Veraltete Ölheizung – Modernisierungspotential vorhanden
- Garage

- Ideale Lage in Bocholt-Stenern, einem der beliebtesten Stadtteile
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Grünflächen
- Gute Verkehrsanbindung an A3 und A31
- Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung
- Ruhige Straße für sicheres und entspanntes Wohnen
- Perfekte Kombination aus Lebensqualität und Annehmlichkeiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 0%

Grundstücksfläche: ca. 458 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 79 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich inmitten des familienfreundlichen Stadtteils Stenern, nördlich der Bocholter Innenstadt. Stenern ist bekannt als einer der beliebtesten Stadtteile Bocholts und bietet eine ideale Umgebung für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Die Lage im Überblick:

Familienfreundliches Umfeld: Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Hier können Kinder bedenkenlos auf den Straßen spielen und die Nachbarschaft erkunden.

Grüne Umgebung: Stenern überzeugt durch großzügige Grünflächen, die zum Verweilen, Spazieren und Sporttreiben einladen. Der nahegelegene Stenerner Wald bietet zudem die perfekte Kulisse für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Gute Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile optimal. Die Autobahnen A3 und A31 sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Schulen: In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten. Die Infrastruktur ist bestens auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet.

Freizeitangebote: Neben den grünen Oasen bietet Stenern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen.

# Sonstiges
Alle Informationen basieren auf Aussagen der Eigentümer.

Der Energieausweis liegt vor uns kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, können Sie sich gerne jederzeit bei mir melden.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 130455504#DXonrj