! PROVISIONSFREI ! ++ Malerisches Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele: 6 Zi (166 m² Wfl.) plus Ausbaureserve idyllisch am Ortsrand ++ Garten, Wintergarten, Garage ++

# Objektbeschreibung
Ideal für Liebhaber von Gemütlichkeit und Idylle!
Das 1926 erbaute gut geschnittene, liebevoll gepflegte, teilmodernisierte 6-Zimmer-Familienhaus mit Anbau von 1975 und einem Wintergarten von 2000, liegt in leichter Hanglage auf einem 718 m² großen Grundstück. Es befindet sich an einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Speele.
Das gut geschnittene Familienhaus in Speele kann perfekt als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder reines Einfamilienhaus genutzt werden.
Erdgeschoss mit 108 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad mit barrierefreier Dusche und Tageslicht, Wintergarten mit Morgen- und Abendsonne.
Obergeschoss mit 57 m² Wohnfläche:
Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Duschbad mit Tageslicht
Dachstudio mit 39 m²:
Ausbau vorbereitet

Optionen:
-Ausbau des 39 m² Dachstudios
-Möglichkeit das jetzige Büro als Küche zu nutzen, die Anschlüsse sind vorhanden

Sie erwärmen sich für das wundervolle Zweifamilienhaus in Staufenberg-Speele? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Gut zu wissen: Ihr Haus in Staufenberg-Speele ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.
-Bauweise des Hauses: Massivhaus
-Dach: Satteldach, eingedeckt mit Dachziegeln
-Rollläden an allen Fenstern (EG elektrisch, OG manuell)
-Holzfenster
-Satelliten-TV-Anschluss
-Spitzboden: Grundfläche 5 x 8,60 m, Deckenhöhe 2,10 m
-Garage: 1 Stellplatz 8,20 m x 3,70 m und 2 weitere Garagenräume 4,50 m x 4,50 m und 3,50 m x 4,50 m
-Außenstellplatz
-Heizung: Öl-Heizung, Wärmetauscher der Marke Hoval, Modell Unolyt TT aus 1987; Niedrigtemperatur-Kessel
-4-Öltanks mit je 1500 l Fassungsvermögen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 718 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus am Ortsrand von Speele lässt beides genießen – seine traumhafte naturnahe Lage auf dem Land und seine Nähe zu Hann. Münden, Kassel und Göttingen. Es liegt als vorletztes Haus an einer Wohnstraße am leichten Hang in einem von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiet.
-Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie in Landwehrhagen.
-Sport- und Golfresort Gut Wissmannshof, Minigolfanlage, Hotelbetrieb und Restaurant
-Kindertagesstätte und Grundschule in Landwehrhagen
-Realschule und Gymnasium in Hann. Münden
-Gesamtschule in Ihringshausen
Verkehrsanbindung in Speele:
-Hann. Münden 17 Autominuten (15 km)
-Direkte Anbindung an die A7
-Bahnhof Speele 6 Fußminuten (400 m), Anbindung an Regional- und Fernbahnen

Sie erwärmen sich für das wundervolle Familienhaus in Speele? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

# Sonstiges
Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Für eine Besichtigung muss die Finanzierung gewährleistet sein.

Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.

Kaufpreis 249000,- €

Eigenkapital 49800,- €

Zinsbindung 10 Jahre

effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %

Tilgung 1,0 %

Mögliche Monatsrate 700,52 €

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Vielen Dank im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre freundliche Mitwirkung.
Gern stehen wir Ihnen auch persönlich für Rückfragen zur Verfügung.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden
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Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung
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Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 314.04 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MPI -2024-2914