*Provisionsfrei* Helle 3-4 Zimmer-Etagenwohnung in Murg in schöner Lage zu verkaufen.

# Objektbeschreibung
Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem dreigeschossigen Gebäude im ersten Obergeschoss. Mit ihrer Wohnfläche von 89,38 m² bietet sie ausreichend Raum für ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Weiter besteht die Möglichkeit, durch Umgestaltung des Essbereichs ein zusätzliches Zimmer von ca. 10 m² zu schaffen, was die Wohnung auch für Familien sehr interessant macht. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, kann ein solcher Umbau gut damit verbunden werden. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der großzügig dimensionierte Balkon.

Das Objekt liegt auf einem 739 m² großen Grundstück. Aktuelle Verbesserungen an dem Gebäude umfassen unter anderem die Erneuerung der Treppenhausverglasung, der Eingangstür, der Briefkastenanlage, der Wohnungseingangstüren sowie der Einrichtung neuer Auto-Stellplätze. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie Nutzungsrechte am gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradabstellraum.
Angeboten wird auch ein Außenstellplatz, der für 9.000-11.000€ zusätzlich erhältlich ist. Der Preis ist dabei von der Größe abhängig

Die Immobilie ist langjährig zuverlässig vermietet, wobei eine Anpassung der Miete in Betracht gezogen werden kann. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 483 €. Der Mieter kann übernommen werden.

Weitere Bau- und Modernisierungsmaßnahmen fanden im Jahr 2012 statt, bei denen unter anderem die Fassade gedämmt und die Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt wurden. Die Wärmeversorgung wird durch eine Gaszentralheizung sichergestellt, die im Jahr 2019 installiert wurde.

Erwähnenswert ist auch, dass der Verkauf der Wohnung ohne die sonst übliche Maklerprovision von 3,57% erfolgt, was für Sie als Käufer eine Ersparnis von etwa 6.750 € bedeutet. Die Bilder wurden vom Leerstand der gegenüberliegenden Wohnung aufgenommen. Die Raumaufteilung ist mit der angebotenen Wohnung spiegelverkehrt identisch.

Es würde uns freuen, wenn wir Ihr Interesse an dieser ansprechenden Wohnung geweckt haben, und laden Sie herzlich dazu ein, durch eine persönliche Besichtigung einen eigenen Eindruck von den Räumlichkeiten zu gewinnen.

Sollte diese Wohnung Ihren Vorstellungen nicht vollständig entsprechen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Wohnungen in diesem Haus vorzustellen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.

# Ausstattung
Diese Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer. Vom großen Balkon Richtung Süden haben Sie einen schönen Fernblick in die Schweiz. Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trocken- und ein Abstellraum für Fahrräder.

Die Wände sind mit Raufaser ausgestattet und die Böden sind mit Laminatboden ausgelegt. Das Bad ist gefliest und die Fenster sind mit Thermoverglasung aus dem Jahr 2012.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 739 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,20 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Murg, gelegen zwischen Bad-Säckingen und Laufenburg am Rhein, bietet neben ihrer idyllischen Lage im Murgtal direkte Anbindungen an das lokale Bildungs- und Versorgungsnetzwerk mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Städte Laufenburg, Bad-Säckingen und Waldshut sowie die nahe gelegene Schweiz sind schnell und bequem per Zug und Bus erreichbar.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von der malerischen Landschaft des Murgtals. Diese privilegierte Lage garantiert nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar. Ebenso schnell erreichen Sie mit dem Auto die nächste Autobahn und den nächstgelegenen Bahnhof. Der nächste Flughafen ist innerhalb einer 40-minütigen Autofahrt zu erreichen.

# Sonstiges
Für weitere Fragen und Besichtigung sind wir gerne für Sie da.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,9 KWH kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.02.2021
Gültig bis: 06.02.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHG-Nr. 3-OG-Links