++PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER++ Neuwertige, moderne Doppelhaushälfte in Rheinfelden (Karsau)

# Objektbeschreibung
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Bei diesem Immobilienangebot fällt weder aufwändiges Renovieren oder Modernisieren an, noch langwieriges Verhandeln mit Handwerkern oder Planungen für die richtige zukünftige umweltbewusste Heizung! Die neue und moderne Doppelhaushälfte, Baujahr 2020, lässt keine Wohnwünsche offen. Sie ziehen ein und erleben zeitgemäßes Wohnen und ein natürliches und preiswertes „Wohlfühlklima“ im Sommer und Winter durch die Marken-Wärmepumpe. Diese arbeitet effizient in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftung. Im Winter ist es gleichmäßig behaglich warm und im Sommer sorgt die Kühlfunktion der Wärmepumpe für eine angenehm gemäßigte Raumtemperatur, selbst bei hohen Außentemperaturen. Das Haus ist mit Smart-Home-Funktionen ausgestattet. Über eine App lassen sich die Beleuchtung im EG und die Beschattung durch Raffstores im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche vom Handy aus steuern oder per Touchscreen. Im OG haben die Fenster Rollläden mit Kurbelbetrieb.

Der Eingangsbereich und der Flur sind großzügig bemessen, es gibt eine geräumige Garderobenecke und eine wertvolle Holztreppe ins Obergeschoss. Die offene Einbauküche in U-Form mit den Decken-Einbau-strahlern ist ein Hingucker, ebenso der gut belichtete Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse. Eine aufwändig gearbeitete Holztreppe führt nach oben. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad das Elternschlafzimmer und zwei schöne Kinderzimmer.

Die Raumaufteilung im Einzelnen:

ERDGESCHOSS
Flur, geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC, großer Technikraum, Garderobenecke, offene Küche mit Einbauküche in U-Form, Wohn- und Essbereich, Ausgang zur Terrasse. Der Bodenbelag in Vinyl, Fliesen im Gäste-WC, Wandbelag in feinkörnigem Putz, teilweise Steinstruktur im Wohnbereich. Holztreppe. Der Technikraum bietet Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine, Wäschetrockner und Fahrräder. Auf der zeitgemäß in großem Fliesenformat gefliesten Terrasse genießen Sie den Nachmittagskaffee und Grillabende mit guten Freunden.

OBERGESCHOSS
Flur, großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wannenbad, das Bad ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und verfügt über einen Heizteppich. Großes und helles Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei geräumige Kinderzimmer, Bodenbeläge in Vinyl, Wandbelag in Feinputz.

Dachboden mit Einschubtreppe. Keine Unterkellerung.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Außenstellplätze für PKW. Die Baugenehmigung für einen Carport liegt vor. Im Technikraum ist die Verkabelung für die Installation einer PV-Anlage bereits vorbereitet.

Das Haus liegt im Rheinfelder Ortsteil Karsau, sehr ruhig - in einem reinen Wohngebiet, das in den Jahren ca. 2018 – 2020 als kleines Neubaugebiet innerorts erschlossen und in einer offenen Bauweise mit wenigen Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut wurde.

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# Ausstattung
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 216 m²

# Lagebeschreibung
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Am Ort vorhanden und fußläufig bequem zu erreichen sind Schule und Grundschule, Kita und Kindergarten, ca. 300 Meter entfernt. Eine regelmäßige Busverbindung nach Rheinfelden und Schopfheim ist vorhanden, ein Schulbus verkehrt ebenfalls. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich im nahen Rheinfelden (Schulzentrum). Es gibt einen kleinen Dorfladen für Güter des täglichen Bedarfs. In Ihrer Freizeit können Sie am regen Vereinsleben des Ortes teilnehmen oder im nahen Schweizer Jura und im Schwarzwald sowie im Hotzenwald wandern gehen. Im Teilort Beuggen, der ca. 300 Meter entfernt liegt, findet man den Fernbahnhof (Basel – Singen), eine Arztpraxis, etwas Gastronomie und das historische Schloss Beuggen, ein Event- und Veranstaltungshotel mit Gastronomie.
Dort findet jährlich die über die Region hinaus bekannte und beliebte Gartenmesse „DIGA“ statt.

Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten das Gewerbegebiet im nahen Schwörstadt mit Einkaufsmöglichkeiten bei bekannten Discountern und in einigen Ladengeschäften, oder in der anderen Richtung das größere Gewerbegebiet „Schildgasse“ in Rheinfelden. Hier gibt es eine Kaufland-Niederlassung, einen Baumarkt und einige Möbelmärkte sowie verschiedene Gewerbebetriebe. Über die nahe A98, die an dieser Stelle erst vor einigen Monaten fertiggestellt wurde, gelangt man in kurzer Fahrzeit an die Schweizer Grenze (Autobahnzoll) und weiter auf der Schweizer Autobahn nach Zürich oder Basel, oder in ca. 15 – 20 Fahrminuten in die Kreisstadt Lörrach und weiter nach Weil am Rhein bis zur französischen Grenze.

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# Sonstiges
Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 25.7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2222