*PROVISIONSFREI* Das Land-BW als Ihr Mieter! Bestens vermietete Beamten-Wohnung zur Kapitalanlage!

# Objektbeschreibung
**WICHTIG** BITTE BEACHTEN: Hierbei handelt es sich um eine reine Kapitalanlage! Die Wohnung ist nicht zum Selbstbezug geeignet, da die Mieter einen Kündigungsschutz vor Eigenbedarf genießen.

Das ruhige ca. 1950 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer parkähnlich angelegten Wohnsiedlung 'Sommerkäfer' mit altem Baumbestand. Hier wohnt man absolut ruhig, mitten in Stammheim und doch im Grünen.

Das Dach und die Hauseingänge, Regenrinnen, neuer Fassadenanstrich, neue Balkone etc. dieses wurden Ende 2006 saniert repariert. Die Außenanlagen wurden im Frühjahr 2007 teilweise neu angelegt. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem optisch wie technisch einwandfreien Zustand. Das Gesamtbild wird von netten Nachbarn und einer tollen, ruhigen Lage komplettiert.
Schon damals wurden Betondecken eingezogen.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
Die Ausstattung ist gut und solide. Die Elektroleitungen wurden in den 1990 Jahren erneuert.

Merkmale:
-helles Wohnzimmer (28m²) mit Zugang zum Balkon
-2 große Kinderzimmer ( 17 m² + 15 m²)
-Tageslichtbad (1996 saniert)
-Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett (17m²)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: VERMIETET

Kaufpreis pro m²: 3.056,69 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einem reinen, zum größten Teil verkehrsberuhigten Wohngebiet mit Mehrfamilienhausbebauung in 3 geschossiger Bauweise, welches Anfang der 50er Jahre entstanden ist.
Das Zentrum Stammheims ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ins Zentrum von Stuttgart erfolgt über die Stadtbahnverbindung U15 oder über sehr gute Busverbindungen. Alle Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten gibt es vor Ort. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereine, Metzgereinen sowie ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2006
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36896-54