-Prov.frei und nur von privat an privat - ETW im Zentrum von Tölz

Allgemeines:
Die Wohnung liegt am oberen Ende der historischen Marktstrasse in Bad Tölz und liegt deswegen sehr zentral. Bahnhof, Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind fußläufig in 3 Min. erreichbar.
Durch den Privatverkauf fällt keine Käuferprovision an. Vorzugsweise verkaufen wir an Kapitalanleger.
Die Wohnung ist gut vermietet und ist in einem äußerst gutem Zustand.

Beschreibung:
Die sehr großzügige und luftige Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über 2 Wohnebenen. Die gesamte Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 130m², die DIN-Fläche allerdings durch die Schrägen bedingt 106m².
Auf der ersten Ebene der ETW befindet sich vom Flur erreichbar, ein Gäste-WC, mit Dusche (dort steht aktuell die Waschmaschine und der Trockner) ein Bad mit Wanne , ein großes und sehr helles Schlafzimmer (21m²) und eine große Küche (im Eigentum der Mieter). Weiterhin ein Wohnzimmer (33m²), dass eine Raumhöhe von ca. 5m hat und dadurch sehr groß und hell wirkt.
Vom Wohnzimmer führt eine Treppe in die ca. 30m² große Galerie im OG. Dort befinden sich ein großer Flur und ein weiteres abgetrenntes Zimmer. Die Trennwand wurde in Holzständerweise nachträglich eingefügt und kann problemlos wieder entfernt werden, sodass der Raum noch größer wird. Ein weiterer 7,5m² großer Raum im OG bietet sich als begehbarer Schrank, oder als Abstellraum an.
Vom Wohnzimmer führt eine zweiflüglige Balkontür auf die 8m² große Südloggia. Die Loggia ist ca. 4m breit und ca. 2m tief. Durch die 3-fach-Verglasung wirkt die Loggia gerade im Winter noch zusätzlich als Dämmraum und spart Heizkosten.

Der Energieverbrauch liegt bei 108kwh/m²*a. Bei der Heizung handelt es sich um eine gasgespeiste Zentralheizung.
In allen Räume sind separate Heizkörper vorhanden.
Im Wohnzimmer wurde nachträglich ein großer, leistungsstarker Heizkörper installiert, der im Wesentlichen die gesamte Wohnnug beheizt.

Die Wohnräume wurden mit einem nussbaumfarbigen Laminatboden in Büroqualität ausgelegt. Mit den weißen Türrahmen ergibt sich ein sehr schöner und wertiger Kontrast und Gesamteindruck.

Sonstiges:
Zu der Wohnung gehört ein 4m² großer und absperrbarer Kellerraum. Ausserdem ein TG-Stellplatz, der im Angebotspreis inkludiert ist.
Waschmaschinenraum und Fahrradkeller liegen im Gemeinschaftseigentum.

Die komplette Historie (Pläne, Teilungserklärung, Protokolle der HV etc) der Wohnung liegt vor.
Bei konkretem Interesse ist eine Besichtigung und die Einsichtnahme der Unterlagen möglich.

Es liegt keinerlei Investitionsstau vor und die Wohnung ist sofort nutzbar.

Makleranfragen beantworte ich nicht!