+++ Projekt "Wohnen im Tischlerhof" - ENTSPANNEN auf der TERRASSE - KfW-Zins SICHERN - KfW40 +

**+++ eine Wohnanlage fürs AUGE - Ländlicher Charme orientiert an der Struktur eines Vierseithofes vereint in nachhaltiger KfW40 Bauweise und zukunftsträchtiger Beheizung durch Fernwärme +++**

Beim Projekt "Neues Wohnen im Tischlerhof" handelt es ich um eine Wohnanlage mit 16 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen verteilt auf drei Gebäude, 15 Carports und 16 Außenstellplätzen. Aufgrund der Geschichte des Grundstückes, dem damals bestehenden Tischlerhofes, erstmals erwähnt im Urkataster im Jahre 1842, ist hier die Idee entstanden den Charakter eines Hofes beizubehalten. Die Mischung aus nun modernen & ländlichen Strukturen machen dieses Projekt in seiner Art so einzigartig.

Den Wohnungen sind bereits Carports zugeteilt, die im Preis inbegriffen sind. Neben den Carports, können auch Außenstellplätze zu einem Preis von 7.500,- EUR je Stellplatz erworben werden. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeteilt. Im Zentrum des Projektes befindet sich ein überdachter und abgeschlossener Bereich für Fahrräder, Mülltonnen, sowie ein Raum für den Hausmeister. Um den Carport-Bereich herum werden vier Wallboxen platziert, damit Anwohner mit E-Autos direkt ihr Auto aufladen können, bei Bedarf.

Nutzen Sie den Vorteil des KfW40 Standards bei der Finanzierung. Die Wohnanlage erfüllt die Anforderungen „Klimafreundliches Wohngebäude“. Dazu können Sie über die KfW ein **zinsgünstiges Darlehen von bis zu 100.000,- EUR** je Wohneinheit beziehen. Hierzu stellt Ihnen der beauftragte Energieberater den entsprechenden KfW-Antrag für Ihre Bank aus - Wir kümmern uns darum.

Genaueres zu den Zinssätzen können Sie folgendem Link der KfW entnehmen...

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/

In der aktuellen Phase können Ihre Wünsche "Eins zu Eins" umgesetzt werden - die Ausstattung Ihrer Wohnung (Elektro, Sanitär, Böden, Türen) dürfen Sie mit den Beratern der kooperierenden Fachfirmen in einem persönlichen Termin besprechen - Lassen Sie sich von einer Auswahl an modernen Mustern & Materialien begeistern.

Einen weiteren Mehrwert bietet Ihnen die auf den Dächern befindliche PV-Anlage. Der Eigentümer der Anlage bietet Mieterstrom an, der 10 % unter den üblichen Strompreisen liegt - eine tolle Sache in der heutigen Zeit.

Dieses Angebot umfasst eine barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung **(Nr. 16 - Haus C - siehe Grundriss)** inklusive einer Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 10,00 m² in West-Ausrichtung und einem eigenen Gartenanteil.

+++ Ob Erdgeschosswohnung mit Garten & Terrasse oder Balkon-Wohnung mit Ausblick ins Tal, es ist für jeden etwas dabei - Lassen Sie sich vor Ort beraten, welche Wohnung am Besten zu Ihnen passt - Wir freuen uns über Ihren Anruf +++

**Details / Eckdaten:**

* Provisionsfrei
* inkl. Carport
* zzgl. Außenstellplatz: 7.500,- EUR
* Terrasse + Gartenanteil
* KfW40 Standard
* Heizungsart: Fernwärme (Übergabestation in jeder Wohnung)
* Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
* Massivbau - Stein auf Stein (42,5 cm Außenwand; Lochziegel gedämmt)
* Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung); Farbe: weiß (Innen & Außen)
* elektrische Rollos bei Balkon-/Terrassentüren
* Bodenbeläge: Fliesen (Bad + Abstellraum + Flur); Parkett (Wohnen + Schlafen)
* Kellerabteil
* Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + Waschbecken
* 4x Wallbox für E-Autos
* Gegensprechanlage m. elektrischem Türöffner
* Baustart: Herbst 2024

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# PROVISION:

+++++++ PROVISIONSFREI +++++++

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# ENERGIE / VERSORGUNG:

* Wesentliche Energieträger: Fernwärme
* Fußbodenheizung
* Gebäude-Standard: KfW 40+

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# LAGE:

+++ ruhig auf einer Anhöhe mit Blick ins Tal im Gemeindeteil Griesbach +++

Der Ort Griesbach gehört zum Markt Reisbach und befindet sich im Landkreis Dingolfing-Landau. Die Autostadt Dingolfing mit dem zweitgrößten BMW-Werk der Welt ist nur 8 Autominuten entfernt. Neben den Supermärkten (ca. 5 Autominuten) in Reisbach, kommen auch Freizeitaktivitäten nicht zu kurz. Erkunden Sie das Vilstaler Naherholungsgebiet beim Spazierengehen oder mit dem Fahrrad. Ebenfalls lädt das örtliche Waldbad, das Freibad Steinberg (Marklkofen) und der Vilstalstausee (Steinberg) zu jedermenge Wasserspaß ein. Ein weiterer großer Freizeitfaktor ist der 12 km entfernte Bayernpark, sowie der Golf- & Minigolf-Platz in ca. 8 km.

**Vorteile:**

* EDEKA, NETTO, Penny: ca 6 km (Reisbach)
* Waldbad Griesbach: ca. 600 m
* Freibad + Vilstal-Stausee: ca. 5 km (Marklkofen-Steinberg)
* Kindergarten: ca. 450 m (i. Ort); ca. 6 km (Reisbach)
* Grund- u. Mittelschule: ca. 6km (Reisbach)
* Realschule, Gymnasium: ca. 8km (Dingolfing)
* Bus: ca. 500m (im Ort)
* Bahnhof: ca. 9km (Dingolfing)
* Mann&Hummel (Filterfabrik): ca. 7,6 km
* BMW Dingolfing: ca. 12 km
* B20: ca. 12km (Strecke: Cham-Straubing-Burghausen)
* A92: ca. 10km (Strecke: Deggendorf-München)
* Flughafen München: 82km

**Nächste Städte...**

* Dingolfing: ca. 8km
* Landau a. d. Isar: ca. 17km
* Straubing: 40km
* Landshut: ca. 41km
* München: 117km

Weiteres unter... https://www.reisbach.de

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# ANSPRECHPARTNER:

Herr Armin Zieminski

Handy: 0151/41281139

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