//Projekt mit Baugenehmigung //Denkmalschutz //114 m² Wohnen + 109 m² Gewerbe //Sonder-AfA //KfW

# Objektbeschreibung
Kurzübersicht:

//Sanierungsprojekt im historischen Ortskern von Beuren mit ca. 365 m² Grundstücksfläche //Baugenehmigung: Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit; Wohnfläche 114 m² und Gewerbefläche 109 m²
//Kaufpreis 225.000 € (provisionsfrei für den Käufer; Verkäufer ist die Gemeinde Beuren) inkl. genehmigtem Baugesuch
//Zuschuss für Sanierung des Hauses: 150.000 €
//Sonder-AfA nach 7i/7h EStG
//KfW-Effizienzhaus-Denkmal-EE

Nach dem historisch einzigartigen rapiden Zinsanstieg in den vergangenen Monaten, vergeht nun kaum ein Tag an dem man nicht über Krisen, Pleitewellen oder gar ein Armageddon in der Bauwirtschaft liest. Gleichzeitig sorgt diese Bau- und Finanzierungskrise für eine enorme Nachfrage am Mietmarkt mit der Folge spürbar steigender Mieten. Sollte man sich als Investor in dieser unsicheren Zeit mit Bauen und Sanieren beschäftigen? Erfolgreiche Investitionen entstehen häufig in Krisenzeiten, vorausgesetzt die Einstiegs-Parameter stimmen.

Wir stellen Ihnen ein Projekt vor, dass sehr gute Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition besitzen, insbesondere wenn Sie dies aus der Perspektive eines strategisch langfristigen Kapitalanlegers zu Vermietungszwecken betrachten und die Vorteile der steuerlichen Sonder-AfA nach § 7i/h EStG gewinnbringend nutzen können.

Das Verkaufsgrundstück befindet sich am Rand des historischen Ortskerns von Beuren.
Zeit ist Geld: Seit 2019 wurde das Grundstück untersucht und entwickelt. Entstanden ist ein stimmiges Planungskonzept, das die Erwartungen und Wünsche der Gemeinde, der Baubehörden, der Denkmalpflege und hoffentlich auch des Investors und der späteren Nutzer erfüllt. Sie erwerben ein Grundstück mit Baugenehmigung, bei dem Sie mit den Baumaßnahmen kurzfristig beginnen können.

Unser Auftraggeber die Gemeinde Beuren sucht nun einen verantwortungsvollen Investor, der mit der Projektrealisierung den historischen Ortskern bereichert.

Sie haben vorab Fragen oder wünschen weitere Detailangaben zu diesem Angebot?

Wir freuen uns über Ihre Nachricht.

# Ausstattung
Highlights im Überblick:

- Denkmalsanierungsprojekt mit Baugenehmigung
- Grundstück ca. 365 m²
- Wohnfläche 114 m² und Gewerbefläche 109 m²
- 3 Aussenstellplätze
- 2 Wohnungen und 1 Gewerbefläche
- Denkmalgeschützter Wohnstall aus 1579
- 150.000 € Zuschüsse aus Sanierungsgebiet
- Sonder-AfA nach 7i/7h EStG (Denkmalschutz/Sanierungsgebiet)
uvm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Kaufpreis pro m²: 1.008,97 €

Gesamtfläche: ca. 223 m²
Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Vermietbare Fläche: ca. 223 m²
Nutzfläche: ca. 109 m²

# Lagebeschreibung
Beuren – ein malerisches Refugium, das Körper und Seele in Einklang bringt.
Die Gemeinde ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellenkurbetrieb.
Hier zu leben ist etwas ganz Besonderes: Genießen Sie die gute Luft, die herrliche Landschaft und entkommen Sie der Hektik des Alltags.
Besonders reizvoll sind die unterschiedlichen Jahreszeiten in Beuren. Im Frühjahr ist der Ort eingehüllt in ein Meer blühender Obstbäume und sattgrüner Weinreben. Im Herbst kann man in den gemütlichen Wirtschaften und Gasthöfen des Ortes schmecken und probieren, was aus der Ernte geworden ist. Für noch mehr Entschleunigung sorgen ganzjährig Beurens Heilquellen: Diese sind mit der Panorama Therme eine Gesundheitsoase, die sich zu den schönsten Thermalbädern Süddeutschlands zählen darf.
Hervorzuheben ist auch die Vielfalt an Dienstleistern und Geschäften (bspw. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Bioladen, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Friseur, Buchladen, Blumenladen und Schuhladen etc.), die den Menschen eine gute Grundversorgung sichert. Es zeigt auch, dass der Ort eine gewisse wirtschaftliche Vitalität und Anziehungskraft besitzt.
Und wenn Sie noch mehr über Beuren erfahren wollen, besuchen Sie den Internetauftritt der Gemeinde Beuren: www.beuren.de
Beuren ist gut angebunden. Die wichtigsten Orte der Umgebung sind in Kürze erreichbar:
• nach Nürtingen: ca. 11 Fahrminuten (9 km)
• nach Kirchheim/Teck: ca. 15 Fahrminuten (12 km)
• nach Metzingen: ca. 15 Fahrminuten (12 km)
• zum Flughafen Stuttgart: ca. 23 Fahrminuten (30 km)
• in die pulsierende Landeshauptstadt Stuttgart: ca. 35 Fahrminuten (44 km)

# Sonstiges
Die Anzahl der im Exposé angegebenen Zimmer (hier: 8) wurde fiktiv gewählt und hängt u.a. von der tatsächlichen Realisierung ab.

Energieausweis: Da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt, sind die Vorschriften gemäß § 16, 2-4 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) und § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) der EnEV 2014 nicht anzuwenden.

Die Vermittlung im Alleinauftrag erfolgt durch die Firma Denk Mal Makler GmbH & Co. KG.
Die Angebote erfolgen aufgrund der vom Auftraggeber an die Denk Mal Makler GmbH & Co. KG erteilten Auskünfte.

Anbieter-Objekt-ID: 2138540