!!PREISSENKUNG!! Zentrale Lage einer Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Immobilie zentral in Soltau, das im Jahr 1875 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in einem sanierten Zustand und eignet sich ideal für eine vielseitige Nutzung. Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Bei diesem repräsentativen Objekt handelt es sich um das 1875 errichtete Bahnhofsgebäude in Soltau.
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 1.172 m², die Grundstücksgröße umfasst ca. 2.974 m².
Hiervon entfallen auf das Bahnhofsgelände ca. 927 m² und auf die angrenzende Gewerbefläche ca. 2.047 m². Auf dieser Gewerbefläche könnten z.B. benötigte Parkplätze eingerichtet werden.

+ ca. 88 m² Büro- und Begegnungsfläche im EG sind an eine politische Partei vermietet.

+ ca. 55 m² Gewerbefläche im EG zum Fahrkartenverkauf ist ebenfalls vermietet.

+ die ca. 70 m² ehemalige Wartehalle im EG bietet viele Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

+ die ca. 200 m² Erdgeschossebene des Ostflügels verfügt über zahlreiche großartige Stilelementen des Baujahres. Dieser Gebäudeabschnitt wurde bisher als Gastronomiefläche genutzt. Hier könnten zukünftig,
aber auch helle, repräsentative Büro- oder Einzelhandelsflächen entstehen. Die Wände befinden sich in einem frisch renovierten Zustand.

Im Rahmen des Umbaus in den Jahren 2017-2021 sind insgesamt 12 stylische Apartements bzw. für eine anderweitige Nutzungsmöglickeit in unterschiedlichen Größen im EG, OG und DG entstanden. Alle Einheiten sind mit neuen Küchenzeilen und neuen Bädern ausgestattet worden. Die Flächen befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Für zukünftige Nutzungsänderungen sind Auflagen zur Einhaltung von Geräusch-Emissionswerten des
angrenzenden Schienenverkehrs zu beachten. Das Gebäude kann nur gewerblich genutzt werden.

# Ausstattung
In den letzten 4 Jahren wurden di folgenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ausgeführt.

+ die komplette Elektroinstallation wurde erneuert. inkl. neuer Zähler und Sicherungskästen

+ Austausch der Wohnungseingangstüren und überwiegend aller Fenster (Kunststoff-dreifach verglast)

+ überwiegend alle Fußböden inkl. Fußleisten erneuert

+ Die Treppenhäuser wurde saniert und gestrichen

+ alle Wandflächen wurden verputzt oder tepeziert und gestrichen

+ überwiegend alle Heizkörper und Heizungsrohre wurden ausgetauscht

+ die -2- ca. 100 m² großen Apartements im EG, mit Endeltreppen in das OG, verfügen über neue Bäder und Kücheneinrichtugen.

+ die -8- ca. 15 - 50 m² großen 1 Zimmer Flächen im OG wurden komplett mit neuen Bädern und Küchenzeilen ausgestattet

+ die -2- ca. 63 + 80 m² großen Flächen im DG verfügen über große Dachflächenfenster und wurden ebenfalls komplett mit Bädern und Küchen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Estrich

Käuferprovision: 6 zzgl. MwSt.

Bürofläche: ca. 1172 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Soltau im Bundesland Niedersachsen in Deutschland. Es liegt direkt am Bahnhof und ist somit optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Das Stadtzentrum ist nur 0,5 km entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Zudem ist die Autobahn nur 5 km entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz bietet.

Die Lage deer Immobilie ist somit äußerst attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung suchen. Soltau liegt im sogenannten Elbe-Weser-Dreieck, in der Mitte der Ballungszentren Hamburg, Bremen und Hannover.

Mit ca. 22.000 Einwohnen ist Soltau die zweitgrößte Stadt im Heidekreis. Ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot, zahlreise Sportstätten, ein überEntfernungen:
Autobahn 5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einer attraktiven Lage.

Das Baujahr des Gebäudes wurde gemäß dem Energieausweis auf das Jahr 1981 datiert.

Als wesentlicher Energieträger wird Gas genutzt, was eine effiziente und umweltfreundliche Heizung gewährleistet.

Die genaue Adresse und weitere Informationen zur Lage können Sie gerne bei Interesse erfragen.

Interesse?
Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbren errreichen Sie uns direkt unter
Herr Hildebrandt Mobil 0175 - 38 63 923
Herr Holzkamp Mobil 0176 - 325 378 20

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 370 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 370 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2031-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981

Anbieter-Objekt-ID: KH-035