+++PREISSENKUNG+++Familienfreundliche Doppelhaushälfte (rechts) in unmittelbarer Altstadtnähe

Kategorie: Doppelhaushälfte

2 Geschosse

Baujahr: 2013

Derzeitige Nutzung: vermietet

nicht unterkellert, Dach ausbaufähig

* Terrasse, Garten, Gartenanteil
* 2 Stellplätze
* Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
* Böden: Fliesenboden
* Fenster: Kunststofffenster
* Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2013

Wesentliche Energieträger: Gas

**WEITERE ENERGIEDATEN**

Haustyp: Massivhaus

Heizungsart: Fußbodenheizung

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Wir bieten Ihnen eine in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² inkl. Dachausbau und einer dazugehörigen Grundstücksfläche von ca. 247 m². Durch die gute Ausgangslage ist die Stralsunder Altstadt in einigen Minuten per Fahrrad oder auch fußläufig erreichbar. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Der südöstlich ausgerichtete Garten verspricht erholsame Stunden im Kreise der Familie. Auf der Terrasse ein gutes Buch lesen, am Abend die letzten Sonnenstrahlen bei einem Glas Wein genießen, grillen mit Freunden oder einfach nur die Kraft der Sonne tanken. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen sich Ihren Traum vom Eigenheim.

**Raumaufteilung/ Eckdaten:**

Erdgeschoss

* HWR
* Gäste-WC
* Küche
* Diele mit Zugang zum Obergeschoss
* großzügiges Wohnzimmer

Obergeschoss:

* Flur
* Hauptbad mit Badewanne
* Schlafzimmer
* Kind 1
* Kind 2

Das Dachgeschoss ist aktuell über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar. Es besteht die Möglichkeit dieses als zusätzlichen Raum auszubauen. Die Wohnfläche ohne Dachausbau beträgt ca. 95 m².

Das Dach des Doppelhauses ist mit Dachsteinen in der Farbe anthrazit versehen. Die Fassade wurde hellgrau verputzt. Alle Fenster in 3-fach Verglasung haben den Farbton innen und außen weiß.

In allen Räumen des Erd- u. Obergeschosses sind modern und zeitlose Bodenfliesen verlegt, die Wandflächen der Bäder sind ebenfalls mit Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwerttherme. Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. In den Bädern befinden sich zusätzlich Handtuchheizkörper.

Insgesamt befindet sich die Immobilie, in einem sehr gepflegten, hochwertigen und modernen Zustand.

**LAGE**

Die Hansestadt Stralsund liegt am Strelasund und wird aufgrund ihrer Lage auch als Tor zur Insel Rügen bezeichnet. Die als UNESCO-Welterbe anerkannte Hansestadt ist mit ihrer wechselvollen Geschichte, der einmaligen Lage am Wasser und den imposanten Bauten der Backsteingotik ein Anziehungspunkt in Mecklenburg-Vorpommern.

Die Immobilie befindet sich in Stralsund/ Frankensiedlung. Die beliebte Wohngegend verfügt über eine gute Verkehrs- und Busanbindung. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten in die wunderschöne Altstadt mit dem Stralsunder Hafen. Die nähere Umgebung verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Ärzte, Spielplätze, Kindertagesstätten sowie Schulen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem schöne Wander- bzw. Radwege zum nahe gelegenen Strelasund sowie ein wunderschöner Naturstrand in Devin an.

**Sonstiges**

Besichtigungstermine: Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie einen Beratungstermin, dann lassen Sie es uns einfach wissen! Wir sind gerne für Sie da! Sie erreichen uns Montag-Freitag von 8.00-16.00 Uhr. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Absprache möglich, da das Objekt aktuell vermietet ist.

Sonstiges: Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die Maklerprovision (3,57%) sind vom Käufer zu tragen. Ein Energiepass zum Objekt ist vorhanden.