" PREISREDUZIERUNG " Ihr neues zu Hause .. für kleines Geld !!
187.000 €
- Wohnfläche 140,16 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 503 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie geht auf das Jahr 1954 zurück. Im Jahre 1963 wurde die Wohnfläche im Obergeschoss noch durch den Einbau von 2 Dachgauben erweitert. Im Jahre 1972 erfolgte dann noch ein Anbau von jeweils einem weiteren Zimmer inkl. einer Loggia im Erd,- sowie im Obergeschoss. Dadurch verfügt die Immobilie heutzutage über eine Wohnfläche von 140 m², aufgeteilt auf 6 Zimmer. Die solide Immobilie wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, verfügt über einen Vollkeller, ein kleines Stallgebäude und einen Garagenanbau aus dem Jahre 1975. Auch Renovierungen fanden in den letzten Jahren statt. So wurden zum Beispiel die Abflussrohre und teilweise die Wasserleitungen erneuert. Die Bäder wurden modernisiert und fast sämtliche Fenster wurden ausgetauscht. Zwei Zimmer im Erdgeschoss sind mit elektrischen Aussenjalousien ausgestattet. Handlungsbedarf besteht noch bei der Heizung. Dieses wurde aber bereits bei der Preisfindung mit berücksichtigt. Das Grundstück ist recht pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Größe von 503 m². Hier befindet sich auch noch eine uneinsehbare Aussenterrasse für entspannte Abende.
# Ausstattung
Der Eingangsbereich ist mit weissen Bodenfliesen und einem offenen Treppenhaus zu der oberen Wohnung versehen. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde im Jahre 2011 modernisiert und ist vom Flur aus zu begehen. Aus einem ursprünglichem Gästezimmer ist eine Wohnküche entstanden. Das Wohnzimmer ist mit einem pflegeleichten Laminatboden und einer elektr. Aussenjalousie ausgestattet und verfügt über eine überschaubare Größe. Der Wohnbereich kann aber relativ einfach um die ehemalige Küche vergrößert werden. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer inkl. einer Loggia. Der Schlafbereich bietet Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und ist ebenfalls mit einer elektr. Aussenjalousie versehen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Das Wohnzimmer und die Küche sind zusätzlich mit Gauben ausgestattet und bieten dadurch etwas mehr Entfaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf eine zweite Loggia und ein weiteres Zimmer ist bestens als Kinder,-Arbeits,-oder auch Gästezimmer zu nutzen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Gesamtfläche: ca. 227,71 m²
Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Kellerfläche: ca. 69,27 m²
Nutzfläche: ca. 87,55 m²
# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in recht ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld von Löhne-Gohfeld. In der weiteren Nachbarschaft finden Ihre Kinder schnell neue Freunde zum Spielen. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell von diesem Standort zu erreichen. So zum Beispiel ist eine Bäckerei nur einen Steinwurf entfernt, auch eine Apotheke, eine Sparkasse, eine Volksbank, eine Postfiliale und ein Verbrauchermarkt bieten Ihnen weitere Annehmlichkeiten.
# Sonstiges
Eine ideale Immobilie für eine größere Familie mit mehreren Kindern oder einem Paar mit einem späteren Kinderwunsch.. dafür ist dieses Wohnhaus bestens geeignet.
Gestalten Sie hier Ihr neues zu Hause individuell nach Ihren Wünschen. Es lohnt sich !!
Anfragen von Interessenten mit einer bereits bestehenden Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 231.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-09
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: UN23094
Rechtliche Angaben
Impressum
RAUM_IMMOBILIEN GmbH
Starnberger Weg 62
82205 Gilching
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Fax: +49 8105 39977 10
E-Mail: info@raum-immobilien.de
Geschäftsführer: Christian Atzinger
Verantwortlich im Sinne des Medienrechts: Christian Atzinger
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USt-IdNr.: DE 271 696 942
Vermögensschaden-Haftplicht:
Versicherungs-Nr. COAAT49W-001-0225
bei der Liberty Mutual Insurance Euroge Ltd.
Direktion für Deutschland
Im MediaPark 8, D-50670 Köln
Zuständige Kammer:
Berufskammer Identnummer HR 01631464
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Balanstraße 55 - 59
81541 München
Tel.: 089-51161150
Verbraucherinformationen: Online-Streibeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr