!!! Preisreduktion !!! * Wohnhaus mit ausbaubarer Scheune und Werkstatt *

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus mit einer erweiterbaren Scheune ist ein echtes Juwel. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1140 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 250 Quadratmetern, einschließlich eines 10 Quadratmeter großen Balkons, der großzügigen Raum und Freiheit bietet. Der Garten erstreckt sich über etwa 800 Quadratmeter und lädt zu Entspannung und Erholung inmitten der Natur ein.

Das Haus verfügt insgesamt über 9 Räume, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Als Fachwerkhaus wurde es bereits renoviert und zeichnet sich durch großzügige Raumgestaltung aus. Die vielseitig nutzbare Scheune kann beispielsweise als Garage oder für die Pferdehaltung dienen. Die Fassade des Hauses wurde kürzlich gestrichen.

Im Inneren finden Sie nicht nur einen Kamin, sondern auch zwei Badezimmer und einen kleinen Balkon, der als Spielbereich für Kinder genutzt werden kann. Das Haus ist außerdem mit einer Ölheizung ausgestattet und bietet Platz für 6 Parkplätze vor dem Gebäude. Das Dach bietet die Möglichkeit zur Installation einer PV-Anlage.

Dieses Haus steht ab dem 1. Oktober 2023 zum Verkauf. Es wurde im Jahr 1638 erbaut, in den vergangenen Jahren mehrfach umgestaltet und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und steht bereit, um entdeckt zu werden.

Machen Sie sich selbst ein Bild von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

# Ausstattung
- Großes Wohnhaus
- Kürzlich Renoviert
- Ausbaubare Scheune
- Großer Gartenbereich
- Idyllische Wohnlage
- Guter Allgemeinzustand
- Garage und Stellplätze im Freien
- Werkstatt 50m² im Hof
- Das Objekt liegt in der Denkmalschutzzone

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.196,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1150 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Hesselbach ist ein kleines Dorf im Landkreis Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es liegt etwa 6 Kilometer westlich von Bad Laasphe und ist von Wäldern und Hügeln umgeben.

Schulen: In Hesselbach gibt es keine Schulen, jedoch sind in den umliegenden Dörfern und Städten verschiedene Schulen vorhanden, wie z.B. die Grundschule, Realschule oder die Gymnasien in Bad Laasphe oder die Grundschule in Feudingen.

Geschäfte: Im Dorf gibt es keine Geschäfte. Das nächstgelegene Einkaufszentrum ist das "Lahnpark Einkaufszentrum" in Bad Laasphe, welches viele verschiedene Geschäfte und Supermärkte bietet.

Freizeitaktivitäten: Für Naturfreunde und Wanderer bietet Hesselbach viele Möglichkeiten, da es von Wäldern, Wiesen und Hügeln umgeben ist. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft führen. Auch der nahegelegene Rothaarsteig ist für Wanderer sehr beliebt. Für Angler bietet die nahegelegene Lahn viele Möglichkeiten. In der Nähe gibt es auch ein Schwimmbad, das "Freibad Bad Laasphe", sowie einen Golfplatz.

Gaststätten: In Hesselbach gibt es eine Gaststätte namens "Gasthaus Zur Post", die regionale Küche und Getränke anbietet. In Bad Laasphe und Biedenkopf gibt es jedoch weitere Restaurants und Cafés mit unterschiedlichen KüchenEntfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 100 km
Fernbahnhof 5 km
Zentrum 0,2 km
Hauptschule 5 km

# Sonstiges
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der Notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23066A