"Platz, wohin das Auge blickt" – Großzügige 3 bis 4-Zimmer-Wohnung in Weinheim

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in Weinheim bietet Ihnen ein Ambiente zum Wohlfühlen und Genießen auf großzügigen 135 m² Wohnfläche.
Sie erreichen die Wohnung im 1. OG bequem mit dem Personenaufzug.

Der Eingangsbereich präsentiert sich hell und einladend und führt Sie geradewegs zu allen Räumen der Wohnung. Bereits beim Betreten werden Sie von der freundlichen Atmosphäre empfangen. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich eine Gäste-Toilette, die zusätzlich noch mit einer Dusche ausgestattet ist und sorgt so für Ihren Komfort und den Ihrer Besucher.

Weiter entlang des Flures erreichen Sie das beeindruckende Wohn-Esszimmer, das mit über 36 m² Fläche und einer riesigen Fensterfront ein helles und angenehmes Ambiente schafft. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon, der mit seiner ruhigen Lage zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen idealen Ort für laue Sommerabende bietet.

Neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet und Ihnen Ruhe und Entspannung garantiert. Geradeaus vom Flur gelangen Sie in das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, das keine Wünsche offen lässt.

Auf der rechten Seite des Flures befinden sich ein weiteres Zimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein praktischer Abstellraum, der ausreichend Platz für Ihre Utensilien bietet.

Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist der vierte Raum im Souterrain, der dank seiner großen Fensterfläche ebenfalls lichtdurchflutet ist und sich ideal als Hobbyzimmer, Büro oder Werkstatt nutzen lässt. Im Kellergeschoss befindet sich auch noch eine separate Toilette im Hauswirtschaftsraum. Außerdem steht Ihnen ein separater Keller zur Verfügung.

Diese Wohnung besticht durch ihren Charme, großzügiges Platzangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns darauf, Sie begrüßen zu dürfen!

# Ausstattung
Das Hausgeld beträgt ca. 360 €
darin sind umlagefähige Kosten, wie Heizung, Versicherung usw. in Höhe von 302 € enthalten, sowie nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 58,- € für Rücklagen, Hausverwaltung usw.

* Gäste-Bad
* Balkon
* Einbauküche
* Fliesenboden
* Fußbodenheizung
* Personenaufzug
* Abstellraum
* Garage
* Extra-Zimmer im Kellerbereich
* Tageslichtbad
* Rollstuhlrampe am Hauseingang

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 02.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.222,22 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Weinheim, die malerische "Zwei-Burgen-Stadt" an der bezaubernden Bergstraße, präsentiert sich als bevorzugter Wohnort mit einem Hauch von Romantik.

Dank seiner günstigen Lage bietet Weinheim kurze Entfernungen zu bedeutenden Städten der Region: Heidelberg liegt etwa 18 km entfernt, Mannheim nur rund 15 km.

Verkehrsanbindung:
Die Stadt ist optimal angebunden über die Bundesautobahn 5 (Frankfurt - Karlsruhe), während die Bundesstraßen 3 und 38 direkt durch Weinheim führen. Das Weinheimer Kreuz ermöglicht den Anschluss an die A 659 nach Viernheim und Mannheim, während der Saukopftunnel eine Verbindung zu Birkenau schafft. Der Bahnhof an der Main-Neckar-Bahn sowie die Weschnitztalbahn nach Fürth im Odenwald bieten weitere Möglichkeiten der Mobilität. Zusätzlich sorgt ein umfangreiches Stadtbusliniennetz für eine komfortable Nahverkehrsanbindung.

Bildungseinrichtungen:
In Weinheim stehen eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Auch eine Musikschule und eine Volkshochschule bereichern das Bildungsangebot der Stadt.

Freizeitmöglichkeiten:
Die zauberhafte Altstadt von Weinheim und der angrenzende Exotenwald zählen zu den beliebten Ausflugszielen der Region. Für Naturliebhaber bieten sich ausgedehnte Spazier- und Wandermöglichkeiten in den nahegelegenen Weinbergen und im Odenwald an.

Aktive finden in Weinheim zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, darunter das Hallen- und Waldschwimmbad, das Strandbad Waidsee sowie das Freizeitbad Miramar. Zusätzlich stehen eine Vielzahl von Sportvereinen und -einrichtungen bereit, um sportliche Interessen zu fördern und zu genießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 85,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.08.2019
Gültig bis: 2029-08-22
Baujahr Wärmeerzeuger gem. E-Ausweis: 2002
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8202-SCHR