*** Platz für die ganze Familie - MFH oder EFH in S-Zuffenhausen ***

# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von S-Zuffenhausen.

Das Haus lässt sich durch die geschickte Raumgestaltung ideal als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Auch die Nutzung der einzelnen Etagen als eigenständige Wohnungen ist problemlos möglich. Die Aufteilung stellt sich aktuell wie folgt dar:

Hochparterre: 3-Zi.-Whg, inkl. Küche, Bad und Abstellraum
Das Hochparterre verfügt über zwei schöne Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer sowie das helle Wohnzimmer mit Erker. Neben der Küche und dem Bad befindet sich ein kleiner Abstellraum, hier finden aktuell Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

1. Obergeschoss: 2-Zi.Whg, inkl. Küche, Bad
Die Zweizimmerwohnung im 1. OG glänzt durch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier lässt sich problemlos eine Zwischenwand einfügen, um den ursprünglichen Grundriss einer 3-Zimmerwohnung wiederherzustellen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei Balkone mit Zugang durch das Wohnzimmer und durch die Küche.

Dachgeschoss: 3-Zi.Whg inkl. Bad
Auch die 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss kann durch eine Umgestaltung eines Zimmers in eine Küche eigenständig genutzt werden. Die dafür nötigen Anschlüsse und Leitungen sind bereits vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem Gewölbekeller, Heiz- und Waschraum mehrere abschließbare und geräumige Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum und Abstellfläche bieten.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt nach einigen Modernisierungen in den vergangenen Jahren über eine hochwertige Ausstattung. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:

• 2003: Fenster/Außentüren
• 2021: Leitungssysteme (Elektro/Wasser)
• 2021: Bäder
• 2021: Innenausbau (Böden, Putz, etc.)
• 2021: Boiler Brauchwarmwasser
• 2022: Wärmedämmung der Außenfassade an drei Seiten

Hinter dem Haus schließt sich auf dem ca. 450 m² umfassenden Grundstück ein großzügiger Gartenbereich an, der nur darauf wartet, mit etwas Engagement wieder in eine grüne Oase verwandelt zu werden. Vervollständigt wird das Angebot durch eine Einzelgarage auf dem Grundstück.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück vor Ort. Wir freuen uns auf Sie

# Ausstattung
- gute Lage
- Großzügiger Gartenbereich
- Einzelgarage
- Außenfassade gedämmt (drei Seiten)
- zwei Balkone
- teilw. Schallschutzfenster
- neue und hochwertige Einbauküche
- modern geflieste Tageslichtbäder
- elektrische Rollläden
- Wohnzimmer EG mit Erker
- Gewölbekeller
- Dachboden
- … und Vieles mehr!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 452 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Stuttgart-Zuffenhausen. Dieser Stadtteil Stuttgarts ist insbesondere bekannt als Heimat des Unternehmens Porsche und lockt mit dem hier ansässigen Porsche-Museum unzählige Menschen aus anderen Ortschaften an und gewinnt aufgrund der guten Verkehrsanbindung und dem gut ausgebauten ÖPNV-Netz immer mehr an Beliebtheit.

So gelangt man schnell, binnen kürzester Zeit auf die umliegenden Bundesstraßen B10 und B27 und von dort aus in die nächstliegenden Städte. Auch die Autobahn A 81 ist wenige Fahrminuten (in etwa 10 Minuten) entfernt und ermöglicht somit eine schnelle und komfortable Mobilität, auch überregional. Zuffenhausen bietet ein vielfältiges Bildungsangebot und deckt somit den ganzen Bedarf ab.

Fußläufig entfernt befinden sich mehrere Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen) und Kindergärten. Auch Läden für den täglichen Bedarf und Ärzte haben hier ihren Sitz in der Innenstadt. Somit bietet sich dieser Stadtteil bestens für das komfortable und vielfältige Wohnen für Familien an.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 286 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.12.2014
Gültig bis: 01.12.2024
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2103313