++ ON-Immobilien ++ Ein Einfamillienhaus in guter Lage von Olpe!

# Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Olpe an. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 als Fertighaus auf einem massiven Keller errichtet und befindet sich auf einem 854 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde mit einer Photovoltaikanlage (2010 installiert, Leistung 10,36 kWp, Einspeisung mit 39,14 ct/kWh!, mtl. Einnahme ca. 300 € netto) ausgestattet und um einen schönen Wintergarten erweitert. Im Außenbereich finden Sie außerdem eine unterkellerte Doppelgarage. Die insgesamt sieben Zimmer teilen sich auf drei Etagen auf, wobei das Dachgeschoss aktuell als Wohneinheit für mtl. ca. 350 € kalt vermietet ist. Baujahrestypisch ist es nicht auszuschließen, dass Teile des Fertighauses mit Formaldehyd belastet sind und hier nach eigenem Ermessen eine Sanierung durchgeführt werden kann. Kosten hierfür wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt! Nähere Informationen dazu geben wir Ihnen gern. Diese Immobilie eignet sich u.a. auch für eine Familie, die einen Anspruch auf günstige Kreditmittel der NRW-Bank hat und sich somit noch bezahlbar ihren Traum vom Eigenheim erfüllen möchte. Eine vierköpfige Familie zum Beispiel hat im Idealfall die Möglichkeit, ein Darlehen über 163.000 € zu einem Zinssatz für nominal 1,00 % p.a., fest für 30 Jahre zu beantragen (+Tilgungszuschuss von 10 %). Hierfür ist ein Eigenmittelanteil von ca. 35.000 € bis 40.000 € erforderlich. Nähere Informationen erhalten Sie bei uns. Wir übernehmen auch gerne die Antragstellung dieser "Öffentlichen Mittel" für Sie.

# Ausstattung

Die Aufteilung der Immobilie im Einzelnen:

Kellergeschoss: Heizungsraum/Waschküche, zwei Kellerräume, ein Schlafzimmer/Gästezimmer mit Zugang zu einem kl. Badezimmer mit Dusche, Kellerbar.

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Küche, Wintergarten mit Kamin, zwei Schlafräume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC.

Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Teppichboden. Die ältere Einbauküche sowie die Kaminöfen sind Verkaufsbestandteil und verbleiben im Objekt.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 854 m²

# Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer guten, verkehrsberuhigten Wohnlage von Olpe, in einer Sackgasse. In der Nähe sorgen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, etc., für die Möglichkeit zur Erledigung des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Anbindungen zur A4 bzw. A45.

# Sonstiges

Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, nutzen Sie unsere Möglichkeiten für den kompletten Service aus einer Hand.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 237.5 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 24.03.2024 Gültig bis: 03-2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126