*OMA`s klein HÄUSCHEN = ein gemütliches KUSCHELNEST*

# Objektbeschreibung
EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche, Abstellraum ( Speis')

DG.
4 Schlafzimmer, WC mit Fenster, Balkon,

KG:
Garage im Haus, 3 Kellerräume mit Gartenausgang, ( Gemüsekeller, Waschküche)

# Ausstattung
Sie erhalten hier ein Juwel in Toplage "Südhang"

Alleine schon der Grundstückspreis liegt hier bei 480,- € /m²
d.h. alleine über den Bodenrichtwert von 480,- € x 1428m² entspricht dies 685.440,-€

Das aktuelle Baufenster ist ungefähr doppelt so groß wie die jetzige Bebauung, falls Sie an Abriß und dann NEUBEBAUUNG denken

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: SOFORT
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges, MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Grundstücksfläche: ca. 1428 m²

# Lagebeschreibung
TOP-WOHNLAGE in LANGENZENN
Es gibt "ALLES"
vom Kindergarten , über die Schulen bis zum Gymnasium,
EDEKA, ALDI, DM, REWE-EKZ,
Landmetzgerei Emmert u. Bäckerei Greller,
über die Grenzen hinaus sind der JUMP4ALLTrampolinpark und die ZENNOASE, fast einer der größten KINDERSPIEL-FREI-PLÄTZE des Landkreises mit gemütlichem Biergarten, Essensvielfalt u. tolles Eisdielenangebot runden das Wohnerlebnis in der Stadt LANGENZENN ab,

In nur wenigen Minuten sind Sie bereits auf der B8 / Südwesttangente und erreichen in ca. 15 Minuten schon Nürnberg und Fürth

# Sonstiges
Mehr Infos + Besichtigungstermin

SOFORT
unter

0 1 7 1 - 7 7 7 6 6 6 1

8:00 -20:00 h-HOTLINE - just in time - auch am Wochenende.... wir rufen Sie auch gerne sofort zurück!!

09127-5555

udoboecklt-online.de

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Herr UDO BÖCKL

Bitte nennen Sie uns einen ZEITRAUM, in dem SIE Zeit für BESICHTIGUNGEN haben.


FINANZIERUNG:
„Unser Finanzierungsprofi (die Nr. 1 in D) gestaltet ……individuell… die NUR auf SIE & IHRE FAMILIE zugeschnittene, optimale mtl. Belastung !!!

P.S.
Wir VERKAUFEN + VERMIETEN auch gerne Ihre Immobilie zu besten Konditionen !! ;-)

ACHTUNG:AUFGRUND DER BESONDEREN ATTRAKTIVITÄT DIESER OFFERTE IST SOWOHL DIE ZEITLICHE, ALS AUCH PREISLICHE VERFÜGBARKEIT BEGRENZT !!!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung/Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 150407026#vK2Q9