*Offene Baustellanbesichtigung 1.6.2024 von 10:00 bis 12:00 Uhr* Bitte unbedingt anmelden!!! Penthousetraum mit großzügiger Dachterrasse
574.900 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Wohnungstyp Penthouse
- Baujahr 2023
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In ruhiger Wohn-Lage entsteht ein Ensemble von 3 architektonisch stilvollen Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Eigentumswohnungen in gehobener Ausstattung und KfW-55 Standard. Voraussichtlich fertiggestellt und bezugsfertig ist die gesamte Wohnanlage im Juni 2024.
Die modern gestaltete Penthousewohnung erstreckt sich über 2 Zimmer & einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 86 m². Der großzügige Spitzboden mit Dachflächenfenstern und einer nach nach Süd-Ost ausgerichteten Gaube, von der Sie die Ostsee im Blick haben, ist gewiss eines der Highlights dieses Penthouses!
Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien bietet sie ein ansprechendes Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen und besonders im Wohn-Essbereich, von dem Sie direkten Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse haben.
Diese Wohnung ist ausschließlich für den Erstwohnsitz geeignet und bietet somit die perfekte Basis für ein entspanntes und komfortables Wohnen. Die ruhige Lage garantiert eine erholsame Wohnatmosphäre, während die zentrale Lage alle Annehmlichkeiten des Lebens eines Ostseebades in greifbarer Nähe bietet.
Zusätzlichen Luxus bietet Ihnen der fest zugeordnete und frei wählbare Tiefgaragenstellplatz sowie der eigene, sehr großzügige Kellerraum. Darüber hinaus ist ein Gemeinschafts-Fahrradkeller vorhanden.
Zum wunderschönen Strand von Grömitz sind es lediglich 1,5 Km.
# Ausstattung
- KfW-55 Standard
- 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren
- elektr. Außenrolläden gemäß Baubeschreibung inklusive
- hochwertige Markenfabrikate bei den Bad-Armaturen
- Raumluftwechselanlage
- jede Wohneinheit mit Waschmaschinenanschluss
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in jeder Wohnung, die je Raum individuell regelbar ist
- Schalter- und Dosenprogramm von Busch-Jaeger future linear
- zentrale E-Ladestation für Pkws im Außenbereich geplant
- hochwertige Fliesen (Bemusterung über Jacob Cement)
- WPC-Belag der Balkone und Dachterrassen
- die Außenanlagen werden geschmackvoll und maritim gestaltet
- die Zahlung des Kaufpreises erfolgt nach Makler- und Bauträgerverordnung
- nur Erstwohnsitznutzung
Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen separat zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 6.684,88 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Grömitz, mit seinen knapp 8.000 Einwohnern, liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen.
Grömitz bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Ostseebades. 3,5 km Promenade, 8 km feinsandiger Sandstrand, eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit 398 m und der 27 Loch Golfplatz sind hier besonders hervorzuheben.
Ihre neue Adresse, der Nienhagener Weg, ist ruhig und dennoch zentral gelegen und punktet mit seiner guten Verkehrsanbindung. Der Ortskern mit Fußgängerzone ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dort befinden sich Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten,
Bäcker und Restaurants. Der Strand ist gerade einmal 1,5 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Autobahn 10 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschauung. Der Verkauf erfolgt unmöbliert und gemäß Baubeschreibung.
Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt.
Energieausweis in Vorbereitung (Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV)
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: NL0026.2018-17
Rechtliche Angaben
Nordliebe Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer
Kristin Galla, Markus Kasten
Anschrift
Im Hause der Sparkasse zu Lübeck AG
Breite Straße 18-28 | 23552 Lübeck
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)800 / 854 97 07
E-Mail: info@nordliebe-immobilien.de
Internet: www.nordliebe-immobilien.de
Registergericht
Amtsgericht Lübeck | HRB 15987 HL
Steuernummer: 22/290/12952
Erlaubnis nach §34i Absatz 1 Satz 1 der Gewerbeordnung (Nummer D-W-150-XKF7-14) erteilt durch den Bürgermeister der Stadt Lübeck.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK zu Lübeck
Fackenburger Allee 2 | 23554 Lübeck
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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