** Niedrigenergiehaus, Attraktive City-Wohnung zum Selbstbezug mit 2 Balkonen **

# Objektbeschreibung
Maisonette-Wohnung mit 3,5 Zimmer auf 2 Etagen
Wohnfläche 83,30 m²,
Niedrigenergie-Wert: Klasse "A" Wert: 45 kWh:

4. OG: Flur, Gäste WC, Lagerraum,
Großes Wohnzimmer mit Balkon;
Wohnzimmer: Klimaanlage, TV Samsung 60", Soundsystem Yamaha mit 5.1 System
Küche: hochwertige moderne Einbauküche:
mit Dampfgarer/Kombidämpfer Neff,
Induktionskochfeld Neff, Mikrowelle Neff

DG: Schlafzimmer mit Balkon,
Badezimmer und Zwischenraum
Bad: Dampfdusche (Sauna), Badewanne
Schlafzimmer: Klimaanlage, TV Gerät wandhängend, Boxspringbett - wie im Hotel

# Ausstattung
Hier die nicht abschließend aufgeführten Ausstattungspunkte der 3,5-ZI-ETW:

- ETW im 4. OG und DG
- Penthouse mit 2 Balkonen
- Personenaufzug
- Klimaanlage für 2 Räume (Wohnen+Schlafen)
- Raumlüftungen mit Energierückgewinnung
- perfekt geschnittene helle Zimmer
- Zentrale Lage
- Bad mit Dusche
- Parkettböden
- Kelleranteil
- ISDN-Anschluß
- Luftwärme-Pumpe; Zentralheizung
- Energie-Effizienzklasse: A; 45,00 kWh/(m²*a)
- Wohnung ist hochwertig vollmöbliert
- aktuell möbliert vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis pro Vertragspartei, bei Vertragsabschluss fällig.

# Lagebeschreibung
Lage: Sehr zentral im Stadtteil Alte Neustadt
Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Kindergarten und Schulen in der Nachbarschaft.
Zur Erholung befinden sich in der Nähe Grünflächen und der Park. Sehr gute Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe Einkaufsmarkt REWE und Bäckerei mit Cafe.

Alte Neustadt- eine beliebte Wohngegend mit Nähe zu Schulen, Einkaufen, Naherholung, Ärzten.

Die Schlachte, historische Uferpromenade am Weserufer mit beliebten Lokalen mit maritimen Flair im historischem Ambiente - nur ca. 3 Minuten Fussweg.
(zur Weihnachtszeit großer Weihnachtsmarkt: Schlachte-Zauber).

Die schönste Sehenswürdigkeit der Stadt - das Schnoorviertel mit imposanter Architektur, Genuss, Handel, Kunst und Kultur erreichen Sie in zu Fuß in ca. 15 Minuten, ca. 1 km Fußweg

Fahrtzeiten:
- Zentrum: ca. 8 Fahrminuten
- Bundesautobahn (BAB): ca. 10 Fahrtminuten
- Schnoorviertel, ca. 6 Minuten Fahrtzeit. ca. 1,5 km
- S-Bahn, ca. 5 Gehminuten

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich doch einfach bei einem individuellen
Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser ETW.

Kaufpreis Wohnung 469.000,00 €
Möbel/Inventar 16.000,00 €
Einzelgarage 30.000,00 €
Einbauküche 10.000,00 €

Kaufpreis: Gesamt: 525.000,00 €
Hinweis: ETW; Garage, EBK und Möbel werden nur im Paket verkauft.

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einem persönlichen Gespräch beraten.

Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 08.09.2016
Gültig bis: 08.08.2026 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

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