** Neuwertiger Bungalow mit Wärmepumpe und Carport**

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Haus auf einer Ebene, schön, überschaubar, mit Garten und herrlichem Fernblick in die Natur?
Dann könnte dieser Bungalow für Sie genau das Richtige sein! Öffnen Sie die Tür und genießen Sie die frische Eifelluft bei ausgedehnten Spaziergängen inmitten der Natur. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von etwa 129 m². Die Lage ist absolut ansprechend, denn das Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage, in dem kein Durchgangsverkehr herrscht. Dem im Jahr 2007 massiv gebauten Haus verleihen die Holz- und Klinkeraußenfassade, die Decke mit Sichtholzbalken und der gemütliche Specksteinofen das skandinavische Flair, welches Sie direkt in Urlaubsstimmung versetzt. Es wurde modernste Technik, wie z.B. eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung sowie Fußbodenheizung eingebaut. Das Carport überdacht den Eingang, so können Sie trockenen Fußes Ihr Haus und den Außenabstellraum betreten. Vom Windfang aus gelangen Sie in die Wohndiele und in den Technikraum. Die Diele führt Sie in das Büro- bzw. Gästezimmer, das WC und in den offenen Wohn-Essbereich mit Küche. Die bodentiefen Fenster laden Sie in den Garten und den windgeschützten, nicht einsehbaren Terrassenbereich ein. Die großzügige, offene Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen viel Raum, um Ihre Kochkünste auszuprobieren und Ihre Hausarbeit zu erledigen. Über das Schlafzimmer gelangt man in das Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche. Der nicht ausgebaute Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Es wurde bei der Planung an alles gedacht, so sind die Innentüren ca. 1,00m breit, eine Zisterne mit Hausanlage dient der Toilettenspülung und rund um das Haus wurden die Wege mit Natursteinen befestigt. Es erwartet Sie ein schönes Ambiente in ländlichem Charme.
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Termin vorzustellen!

# Ausstattung
Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
Fußbodenheizung
Zisterne mit Hausanlage
Specksteinofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Kaufpreis zuzüglich der 3,57% Käufercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 833 m²

# Lagebeschreibung
Scheid ist ein kleiner beschaulicher Ort mit ca. 122 Einwohnern im Landkreis Vulkaneifel und gehört der Verbandsgemeinde Gerolstein an.
Der Eifelort Scheid liegt im Nordwesten des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, das Gemeindegebiet grenzt an Nordrhein-Westfalen.
Die Grenze zu Belgien ist etwa 3km von Ortskern entfernt.
Die Bundesstraße B51 sowie die Autobahn E29 sind in nur 10 Minuten über die Bundesstraße B421 erreichbar.
Die wichtigsten Kapitalerträge der waldreichen Gemeinde sind der Holzhandel und die Jagdpacht.

# Sonstiges
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Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage www.niederpruem-immobilien.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Energieverbrauch: 24.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 07.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6007#F2ZGu