*** NEUER PREIS ! *** provisionsfrei *** Ideale Immobilie für Existenzgründer !

# Objektbeschreibung
+++++++ UM IHRE ANFRAGE SCHNELLSTENS BEARBEITEN ZU KÖNNEN, BEACHTEN SIE BITTE UNBEDINGT DEN HINWEIS UNTER DEM PUNKT " SONSTIGES / BESONDERES " !! +++++++

Eine kompakte Pension -/ Hotelanlage wartet auf einen neuen Betreiber. Ohne Renovierungsstau kann schnellstens gestartet werden !

Mit folgender Raumaufteilung können Sie planen:

18 X Zimmern ( ca.21 m² ) und 30 Betten,
1 X 2 Zimmer Ferienwohnungen ( je ca. 45 m² ),
1 X Dreizimmerwohnung mit Balkon ( ca. 60 m² ),
1 X Vierzimmer Wohnung mit Balkon( ca. 161 m² ),

Plus ein gemütliches Restaurant mit ca.141,5 m² und ca. 80 Sitzplätzen im Innenbereich, sowie zusätzlichen ca. 40 Sitzplätzen auf der schönen Sommer - Gartenterrasse.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich 1 Frühstücksraum, sowie eine zusätzliche Frühstücks - Küche, 2 weitere Zimmer, die auch als Personalzimmer genutzt werden könnten. Die Wirtschaftsräume und Lagerräume sowie die Heizung und die Elektrik des Hauses.

Zum Objekt gehören ausreichend Parkplätze direkt am Haus ( ca. 23 ).

Auf dem ca. 4734 m² großen Grundstück gibt es noch weiteres gestalterisches Entwicklungspotenzial, speziell im Außenbereich.

Das Objekt ist zur Zeit wie folgt genutzt:

1. Die Gaststätte mit ca. 141,5 m² Gewerbefläche, ist zur Zeit nicht mehr verpachtet und kann einer Eigennutzung oder Verpachtung zugeführt werden.

2. Die 2 Wohnungen ( 96 m² + 161 m² ) werden zur Zeit von den Betreibern selbst genutzt, könnten aber kurzfristig auch dauerhaft vermietet werden.

3. Eine 2 Zimmer Ferienwohnung ist zur Zeit fest vermietet.

4. Alle anderen Zimmer bzw. Ferienwohnungen. werden ganz normal, z.B. über Booking zur tageweisen Vermietung an Gäste angeboten.

Da das gesamte Objekt über eine Teilungserklärung mit 23 Grundbüchern aufgeteilt ist, wäre auch ein späterer Weiterverkauf der einzelnen Appartements bzw. Wohnungen und der Gaststätte jederzeit möglich !

Eine Festvermietung der Zimmer, Wohnungen und der Gaststätte könnte eine geeignete Alternative sein ?

Mit relativ wenig Personalaufwand, ist über die Nutzung in der jetzigen Form, als Hotelgarni - bzw. Gästehaus, eine sehr gute Rendite zu realisieren.

Mögliche Einnahmen bzw. Renditerechnungen, können wir gerne bei einem Besichtigungstermin besprechen.

# Ausstattung
Die Zimmer sind alle in einem sehr guten Zustand, es besteht aktuell kein bzw. vereinzelt Renovierungsbedarf, alle Möbel verbleiben natürlich im Hotel, so dass die Vermietung lückenlos fortgeführt werden kann !

Die Wohnflächen sowie die Gastronomie sind mit Fliesenböden ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Bäder wurden zum Teil in den letzten Jahren modernisiert bzw. erneuert !

Die Heizung wurde im Jahr 2008 erneuert und wurde mit einer Solaranlage, zur Erwärmung des Brauchwassers ausgestattet.

6 Wohnungen bzw. Appartements verfügen über Balkone bzw. Terrassen.

Das Restaurant ist mit einer kompletten Gastro-Küche ausgestattet und verfügt über ein Lagerraum sowie 3 Lager - Kühlräume. Da die Möbel der Gaststätte vorhanden sind, könnte der Betrieb unverzüglich weitergeführt werden. Zusätzlich kann man bei schönem Wetter ca. 40 Gäste auf der Außenterrasse bewirten.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Vermietbare Fläche: ca. 1008 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige ländliche Lage am Rande des Hochtaunus kann durch folgende Punkte überzeugen:

1. Schnelle Anbindungen an die A 45 in Richtung Dortmund - Köln und ins Ruhrgebiet, sowie in Richtung Süden nach Würzburg - Nürnberg - München.

Oder auf die A 5 in Richtung Frankfurt und Stuttgart oder nach Kassel - Hannover - Hamburg - Berlin.

2. Die Städte Gießen, Wetzlar, Butzbach, Neu-Anspach oder Weilburg, sind innerhalb 15 Minuten bis 20 Minuten zu erreichen.

3. Der ideale Standort für Sportaktivitäten wie z. B. Radwandern, Golf ( 18 Loch Platz Attighof nur 4 KM entfernt ), Reiten oder Joggen, sowie die ideale Zwischenstation an den Pilgerweg ( Elisabethpfad von Frankfurt nach Marburg ).

4. Ponyhof als direkter Nachbar, ideal für Urlaub mit Kindern !

5. Ein beliebter Standort und Treffpunkt auch für Motorradfahrer.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3 km
Realschule 12 km
Gymnasium 12 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 10 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
!! Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung der Immobilie nur möglich ist, sobald uns eine kurze formlose Bestätigung Ihrer Bank, über die mögliche Finanzierung des Kauf - Objektes bzw. Kaufpreise vorliegt !!

Wir benötigen weiterhin auch Ihre kompletten Kontaktdaten mit der Angabe einer Telefonnummer, so können wir vorab weiteres besprechen bzw. auch einen Besichtigungstermin vereinbaren !

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-10-25

Anbieter-Objekt-ID: KWW1.KW.1146