TOP PREIS !!! WER jetzt nicht will der hat schon *** T EIFEL*NATUR* RUHE *** Prüm * Eigentumswohnung mit Aufzug *** eigener Stellplatz *** Terrasse * Neubau * grüne Lage * ruhig *** A60 /A1 ***...

# Objektbeschreibung
** eine gemütliche Wohnung am Rande von Prüm **

so fühlt es sich an, doch ist die Innenstadt zu Fuß
problemlos zu erreichen, auch mit dem Rad lässt
es sich alles wunderbar erkunden. **

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... in der Stadt arbeiten, wohnen und leben...
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage
in Prüm mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert.
Durch die Nähe zum Zentrum werden alltägliche Dinge,
wie der Einkauf, der Gang zum Arzt oder ein Besuch der
Innenstadt mit Geschäften bequem zu Fuß erreicht.

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Egal ob Jung oder Alt - hier fühlt man sich wohl.

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Aufgrund der Architektur, gibt es nur einen direkten
Nachbarn im Untergeschoss...

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Der ganzjährige Blick ins Grüne ist gold wert,
denn zum Stressabbau und zur Entspannung
brauchen wir nicht mehr - perfekt -.

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** ruhig und grün ** so schmeckt uns die "EIFEL" **

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Einblicke von Nachbarn oder anderen Häusern sind hier
völlig unmöglich - allein - und doch wieder nicht...

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Wohnflächen:
Flur: ca. 8,99 m²
GästeWC: ca. 2,85 m²
Bad: ca. 11,40 m²
Schlafen: ca. 15,93 m²
Wohnen/Essen: ca. 34,24 m²
überdachte Terrasse: ca. 3,02 m²

Kellerfläche: ca. 3,02 m²

und noch einen eigenen Stellplatz.

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# Ausstattung
Baujahr: 2021
Bauweise: massiv im KFW 55 Standard
Etagen: WE ebenerdig
Raumhöhe: ca. 2,59 m
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Dach: Flachdach mit Betondecke,
Abdichtung mit Alwitrafolie
Wände: Außenwände - 24er Hohlblocksteine
Trennwände - 11,5 cm u. 17,5 cm Mauersteine
Decke: Geschossdecke - Stahlbeton-Filigrandecke
Boden: schwimmender Estrich auf Fußbodenheizung uns System mit
Dämmung abgestimmt
Dämmung: Fußböden mit Wärme- und Trittschalldämmung
Außenputz als Wärmedämmverbundsystem gemäß EnEv
Wandbeläge: Fliesenspiegel in Sanitärräumen
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett,
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Elektrik: nach VDE ausgeführt, Schalterprogramm: Merten Standard in weiß
Zählerschrank in schutzisolierter Ausführung mit Tür und den
erforderlichen Zählerplätzen, einschließlich Vorsicherung,
Potentialausgleichsanlage mit Potentialschienen,
Leitungen und Erdungsschellen.
Flur: 1 x Ausschalter, 2x Steckdose
Wohnzimmer: 1x Ausschalter, 4x Steckdose, 1x Telefonanschluss
1x TV-Anschluss, 1x Rollladenschalter, 1x Raumthermostat
Schlafzimmer: 1x Ausschalter, 4x Steckdose, 1x Telefonanschluss,
1x TV-Anschluss, 1x Rollladenschalter, 1x Raumthermostat
Badezimmer: 1x Ausschalter, 2x Steckdose, 1x Rollladenanschluss,
1x Raumthermostat
HWR: 1x Ausschalter, 4x Steckdose
Küche: 1x Ausschalter, 10x Steckdose, 1x Herdanschluss,
2x Rollladenanschluss
Terrasse: 1x Ausschalter, 1x Steckdose
Wasser: Warmwasserbereitstellung durch die Brauchwasserwärmepumpe
Heizung: Zentralheizung, Energieeffiziente Wärmepumpenanlage
mit witterungsgeführten Temperaturregelungen Fußbodenheizung.
Steuerung über Raumthermostat.
Separate Wärmemengenzähler pro Wohnung
Fussbodenheizung
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Haustür: stabile Rahmenkonstruktion mit Holz, elek. Türöffner
Wohnungstür: WESTAG WAT Türelement, WestaLack Designtür WESTALINE
Rillenfräsung, Türmodell Typ 2505, weiß
Türen: WESTAG WestaLack RAL9010 Designtür WESTALINE,
Rillenfräsung, Türmodell Typ 2505, weiß
Fenster: 3-fach Isolierverglasung nach EnEV, Kunststoff
Beschattung: Elektrische Rollläden
Aufzug: vorhanden
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Bäder: Fabrikat Ideal Standard, Serie Connect Air
Bodengleiche Dusche, verchromte Einhebelmischbatterie
Duschabtrennung aus ESG Glas.
Tiefspül-WC, wandhängend, weiß, Integrierter Spülkasten
Waschtisch mit verchromter Einhebelmischbatterie,
Spiegel 60x80 cm
Küche: Kaltwasseranschluss für Spüle mit Kombi-Eckventil,
Abwasseranschluss für Spüle und Spülmaschine
Terrasse: vorhanden, mit Überdachung, Südseite
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
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TV: 2 x Anschluss
DSL/Telefon: 2 x Anschluss
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Vorliegende Unterlagen:
- Teilungserklärung
- Baubeschreibung
- Energieausweis
- Lageplan
- Grundrisse
- Hausordnung
- Protokoll Eigentümerversammlung
- Wartungsverträge
- Hausverwaltung
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Die Räume brauchen noch teilweise ihren Putz oder Tapete,
dann kann eingezogen werden!

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Angaben zu den Objekten
Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber
erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und
Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine
Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die
Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen,
Baupläne, Lagepläne ,Flächenberechnungen, Auskünfte von
Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise
und Baustoffen die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren
Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die
Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen.
Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann
keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes
vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist
ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei
Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter
Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf
Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu
Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57

Kellerfläche: ca. 3,02 m²

# Lagebeschreibung
Das Prümer Land - im Herzen der Eifel -
wunderschöne Natur, zahlreiche Ausflugsziele und ein
faszinierendes kulturelles Angebot-
Die Stadt lebt für Feste, Konzerte, Festivals, aber auch
auch die Vereine bieten Unterhaltung und Spaß.

Prüm ist eine Stadt in der Westeifel, ehemalige Kreisstadt,
heute Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde
im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Prüm ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Prüm hat aktuell rund 5000 Einwohner.

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Prüm liegt etwas im Tal, umgeben von schönen Wäldern...
Ein besonderes Highlight sind die neuen, asphaltierten,
barrierefreien Radwege auf den ehemaligen Bahntrassen
von Prüm über Pronsfeld nach Waxweiler (Prümtal-Radweg - 17 km),
sowie der Radwanderweg Eifel-Ardennen-Hohes Venn von
Prüm über Pronsfeld, Bleialf nach St. Vith (39 km).
Sie führen auf fast ebenen Wegen durch die wunderschönen,
naturbelassenen Täler der Prüm, des Alfbaches (Naturschutzgebiet)
des Ihrenbaches bis zur Our (Grenzfluss) und von dort durch das
Braunlauftal über Meidingen nach St. Vith (Belgien).
Die Wege sind auf deutscher Seite barrierefrei erstellt
und wegen des geringen Gefälles sehr gut für Familien
mit Kindern, Rollstuhlfahrer und Inline-Skater geeignet.

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Ebenso interessant ist der fast angrenzende Stadtpark
und das Frei- und Hallenbad ganz in der Nähe.
Gerade für kleine Familien ist die Lage perfekt,
denn eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule
und das über die Landesgrenzen hinaus bekannte
Regino Gymnasium sind in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

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Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen
Sie die A60 oder die A1 zügig!
Das alles bieten diese Wohnungen!

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Im Winter bieten die beiden Skigebiete "Schwarzer Mann"
und "Wolfsschlucht" bei Prüm Abfahrts-, Rodel- und
Langlaufmöglichkeiten auf gut präparierten Pisten und Loipen.

Im kulturellen Bereich liegen die Schwerpunkte bei den alljährlich
in den Sommerferien stattfindenden großen
Gemälde- und Skulpturenausstellung der EVBK,
der Europäischen Vereinigung Bildender Künstler
aus Eifel und Ardennen, sowie auf den musikalischen
Veranstaltungen im Rahmen des von Ende Juni bis Mitte
August stattfindenden "Prümer Sommers", wobei "Open Air"-Konzerte
aus allen Stilrichtungen, von Klassik bis Modern, angeboten werden.

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Entfernungen
Bitburg: 34 km
Trier: 63 km
Daun: 38 km
Gerolstein: 20 km
Köln: 111 km
Echternach(Lux): 55 km
Koblenz: 111 km
Wittlich: 58 km

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

eine Wohnung zum Wohlfühlen,
eine Wohnung zum Ruhe finden und entspannen.

Wenn Sie sowas suchen, treffe ich mich gerne mit Ihnen vor Ort.

Ich freue mich über Ihre E-Mail oder Ihren Anruf.

Liebe Grüße
Nina Grommes

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.02.2021
Gültig bis: 09.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 5534#yBlIz