•NEUE Gasheizung• Bezugsbereites Einfamilienhaus in freistehender Lage in Breddin

# \*NEUE Gasheizung\* Bezugsbereites Einfamilienhaus in freistehender Lage in Breddin

Weitere Bilder und Informationen, liebevoll zusammengefasst, finden Sie in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten oder auf unserer Website unter:

**https://www.besserimmo.de/immobilien/neustadt-dosse/freistehendes-einfamilienhaus-breddin/**

# Objektbeschreibung

Die besserimmo´s heißen Sie herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Breddin, Landkreis Ostprignitz Ruppin, Brandenburg. Ein wahres Juwel, das durch seine idyllische Lage sowie seine vielfältigen Vorzüge besticht und dank seiner ausgezeichneten Bahnverbindung eine optimale Anbindung an Berlin und Hamburg bietet

**Kurz & Informativ:**

**Das Haus und der Außenbereich:**

Das freistehende Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Keller und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 209 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 1.900 Quadratmetern. Drei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, während eine überdachte Terrasse und eine Sommerküche perfekte Orte für gemütliche Stunden im Freien sind. Eine Scheune mit Werkstatt und Lagerraum sowie eine Solar-Dusche ergänzen das vielseitige Angebot dieses Anwesens. Zusätzlich können Sie sich über eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 freuen.

**Erdgeschoss:**

* Vorflur führt zum Hauptflur, der alle Räume verbindet
* Helles Büro, großzügige Küche mit Speisekammer & herrlicher Aussicht
* Bad mit Dusche
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel natürlichem Licht und Kamin
* Freundliches ,helles Schlafzimmer mit Blick auf den Hinterhof
* Direktzugang vom Flur zur überdachten Terrasse

**Obergeschoss:**

* Vier Zimmer zur individuellen Gestaltung
* Bad mit Dusche

**Keller:**

* Vorratsraum
* Bad mit Duschgelegenheit
* Partyraum und Sauna

**Ausführlich und Wissenswert:**

Sehr geehrte Interessenten,

dieser Punkt ist exklusiv für das vollständige Exposé vorgesehen, zu finden auf unserer Website oder bei Anfrage über Kleinanzeigen.

**besser!Wohnen besser!Leben mit den besserimmo´s**

\*AUF ANFRAGE ERHALTEN SIE GERNE DEN ENERGIEAUSWEIS UND DIE GRUNDRISSE.

Haben Sie bereits einen ersten Eindruck von diesem beeindruckenden Objekt bekommen? Es ist wirklich etwas Besonderes. Lassen Sie die Gedanken darüber heute ruhen und wenn Sie morgen immer noch neugierig sind, würden wir uns freuen, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Klingt das für Sie ansprechend?

**Provisionshinweis:**

Für einen transparenten und ehrlichen Ablauf möchten wir darauf hinweisen, dass bei unserer Zusammenarbeit als Benjamin Bruns und Danny Tessmer von besser!immo GbR für beide Seiten – sei es Eigentümer oder Käufer – dieselbe Courtage von üblicherweise 3,57% des beurkundeten Kaufpreises anfällt. Der Maklervertrag mit der besser!immo GbR kommt durch Ihre Zustimmung zur Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande beispielsweise durch den Erhalt unseres Objekt-Exposés. Bitte beachten Sie, dass die Courtage gemäß den aktuellen gesetzlichen Regelungen fällig wird. Alle Angaben zum Objekt stammen nach bestem Wissen vom Verkäufer. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für mögliche Ungenauigkeiten oder Missverständnisse.

Bei Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

* 3 Garagen
* 1 Carport
* Scheune
* Überdachte Terrasse
* Außenküche
* 3 Bäder
* Kamin
* Sauna
* Helle Räume
* Eigenen Partyraum im Keller
# Weitere Angaben
* Separate WCs: 1
* Garagen/Stellplätze: 5
* Verfügbar ab: sofort
* Objektzustand: gepflegt
* Bodenbelag: Fliesen
* Grundstücksfläche: ca. 1900 m²
* Kellerfläche: ca. 73 m²
# Lagebeschreibung

Willkommen in Breddin, einem idyllischen Ortsteil, der in der Ostprignitz-Ruppin Ihr neues Zuhause bietet. Breddin ist Teil der Gemeinde Breddin im Landkreis Ostprignitz-Ruppin und liegt malerisch eingebettet in die brandenburgische Landschaft. Zu Breddin gehören die Ortsteile Obermühle, Kümmernitz und Breddiner Abbau.

**Einwohnerzahl:** 891 (Stand: 31.12.2023) - ein Zeichen für die familiäre Atmosphäre des Ortes.

**Verkehrsanbindung:** Die Autobahnauffahrt A24 bei Dabergotz ist nur etwa 40 Minuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie in nur 52 Minuten Berlin, in 1 Stunde und 30 Minuten Rostock und in 2 Stunden und 15 Minuten Hamburg.

**Öffentlicher Verkehr:** Eine Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, und der Bahnhof liegt nur 2 Minuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie in nur 1 Stunde und 30 Minuten nach Berlin und in weniger als 3 Stunden nach Hamburg.

**Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:** Innerhalb von 5 Minuten erreichen Sie einen Konsum sowie einen Dönerimbiss und eine Gaststätte mit traditioneller Hausmannskost. Der nächstgelegene Supermarkt ist nur 13 Autominuten entfernt.

**Bildung und Gesundheit:** Die Grundschule Breddin ist nur 3 Minuten entfernt, und die Oberschule in Glöwen erreichen Sie in 15 Minuten Fahrzeit. Ein Allgemeinmediziner befindet sich direkt im Ort, und das KMG Klinikum Nordbrandenburg in Kyritz ist in 15 Minuten erreichbar.

**Sport und Freizeit:** Der örtliche Sportverein Victoria Breddin verfügt über eine eigene Sportanlage, und die Umgebung lädt zu Fahrradtouren durch Wald und Wiesen ein. Im Sommer können Sie im Freibad in Havelberg oder in der Badeanstalt in Kyritz schwimmen gehen.

# Sonstiges

Sanierungen ab 2015:

1995: Fenster (außer Keller)

1996: Dach der Scheune (Blech) und Elektrik der Scheune

2015: Bad im Erdgeschoss und Obergeschoss

2019: Neue Fassade

2021: Neue Gasheizung

# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Energieverbrauch: 113.1 kWh(m²\*a)
* Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
* Energieeffizienzklasse: D
* Ausstellungsdatum: 27.02.2024
* Gültig bis: 27.02.2034
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
* Letzte Modernisierung: 2019
* Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-07#U19znE