**Neubau am fürther stadtpark** Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit 2 balkonen zum 01.10.2024

**Lage**

Die wunderschöne und moderne Neubauimmobilie entsteht zwischen der Langestraße und Finkenstraße in 90762 Fürth und befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die perfekte Lage zum Wohnen und Leben!

Der Fürther Stadtpark ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein. Alles, was Sie für’s tägliche Leben brauchen, finden Sie in unmittelbarer Nähe: Bäcker, Supermärkte, Banken, Ärzte und in nur wenigen Minuten entfernt: die Fürther Innenstadt mit über 350 Geschäften und rund 180

Restaurant. Neben kleinen, ausgefallenen Läden in der Neuen Mitte locken auch attraktive Shopping-Center wie das Flair und das Hornschuch-Center in die Fürther City.

In nur wenigen Minuten, erreichen Sie sowohl eine Bus-/ als auch eine U-Bahnhaltestelle, sowie den Frankenschnellweg und die A73.

Der Fürther Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind sowohl zu Fuß, über öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

**Die Wohnung**

Bad mit Dusche

Balkon

Einbauküche

Fenster: Kunststofffenster

kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Weitere Räume: Abstellraum

Anschlüsse: DSLAnschluss

Wohnanlage

Baujahr: 2024

Zustand: Neubau

Personenaufzug

1 Stellplatz: Tiefgarage

Sicherheitstechnik: Überwachungskamera

Serviceleistungen: Reinigungsservice

**Objektbeschreibung**

Der moderne und energieeffiziente Neubau (kfw 40 Standard) verfügt über folgende Besonderheiten:

\- Hauseigene PVAnlage (günstiger Strom für Sie als Mieter)

\- Heizung und Warmwasseraufbereitung durch eine energieeffiziente

Luftwasserwärmepumpe

\- Intelligentes Parksystem in der hauseigenen Tiefgarage

Die lichtdurchfluteten Wohnungen zeichnen sich durch folgende

**Merkmale aus:**

\- Hochwertige Einbauküche mit \*Bosch\* Elektrogeräten (monatlicher

Mietpreis von 75,00€; in Warmmiete enthalten) - Designvinylfußboden in Holzoptik

\- Designfliesen im Badezimmer (60×60cm)

\- Videogegensprechanlage in jeder Wohnung

\- Elektrische Rollläden

\- Fußbodenheizung

**Raumaufteilung**

Die geräumige und ideal geschnittene 2Zimmerwohnung bietet zwei großzügige Balkone, mit jeweils separaten Zugang. Eine offene Wohnküche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten mit Zugang zum Balkon 1, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 2, sowie ein Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.

**Weitere Informationen**

Sonstiges

Die Fertigstellung des Neubauprojektes ist aktuell zum 01.10.2024 geplant.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir keine Jobcenter-Anfragen annehmen können.

Besuchen Sie uns in unserer Musterwohnung, direkt vor Ort und stimmen diesbezüglich einen Termin mit uns ab!

Wir freuen uns auf Sie!