*** NEUBAU * 2 Zimmer * Erdgeschoss * Fußbodenheizung * Parkett * TERRASSE * 15.04.2024 ***

# Objektbeschreibung
Wem das direkte Stadtleben zu viel ist, der kann sich hier seine kleine Idylle einrichten und das Leben vor den Toren der beliebten Stadt Leipzig in vollen Zügen genießen! Auf dem Grundstück entstehen gerade 16 Wohnungen, 4 Garagenstellplätze sowie 2 Außenstellplätze. Die Anmietung und damit den Erstbezug dieser neuen Einheiten können wir Ihnen voraussichtlich zum 15.01.2024 anbieten. Mit perfekt aufgeteilten Grundrissen auf Flächen von ca. 52 m² bis ca. 98 m² dürfen Sie eine exklusive Innenausstattung erwarten. Unser kompetentes LEWO TEAM kümmert sich stets liebevoll um die Immobilie. In jeder Wohnung wird Echtholz Parkett verlegt, die Wände werden weiß gespachtelt und glatt verputzt. Moderne Ausstattungselemente runden das gehobene Ambiente ab und bieten viele Möglichkeiten, um Ihr neues Zuhause individuell einzurichten. Kurzfristige Besichtigungstermine sind ab sofort möglich. Wir freuen uns auf die Besichtigungstermine und stehen für Einzelheiten & detaillierte Fragen jederzeit zur Verfügung.

# Ausstattung
2 Zimmer im EG I Erstbezug I Neubau I Bad mit Dusche I Deckenspots im Flur und Badezimmer I Bluetooth-Radio mit Lautsprechern im Badezimmer I Flur I HWR * optimale Grundrissgestaltung I offene Wohnküche I großer Wohnbereich I Glatt gespachtelte weiße Wände I Echtholz-Parkett I TERRASSE I begrünter Innenhof / Fahrradraum I Hausmeisterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.12.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Hinweis zur Kaution: 1,996.98

Gesamtfläche: ca. 52,83 m²
Nutzfläche: ca. 52,83 m²

# Lagebeschreibung
Böhlitz-Ehrenberg präsentiert sich als grüner Ruhepol einer aufstrebenden Metropole und bietet Einwohnern ein freundliches Wohnumfeld, von dem man mit dem Auto innerhalb von ca. 15-20 Minuten die Leipziger Innenstadt erreicht. Auch der Freizeitwert ist hoch: Mit nur wenigen Kilometern Entfernung befinden sich zudem die Naherholungsgebiete Auenwald sowie Auensee in unmittelbarer Nähe und laden ein zu Badespaß, ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach einem Picknick im Grünen mit dem Potenzial zum Seele baumeln lassen. Auch die großen Arbeitgeber im Norden Leipzigs – BMW, Porsche, DHL, Amazon, das Messegelände sowie der Flughafen – sind mit dem PWK schnell und einfach zu erreichen. Böhlitz- Ehrenberg ist somit wie geschaffen für anspruchsvolle Großstädter, die einen hohen Freizeitwert mit guter Infrastruktur und dem kulturellen Angebot einer traditionsreichen Metropole vereinen wollen. Parkweg 2a-b Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg 04178 Leipzig

# Sonstiges
Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen. LEWO IMMOBILIEN

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2022
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: P2WE10