***NEU historisches 4 Familienhaus - vollvermietet in zentraler Lage von Düren***NEU
259.000 €
- Wohnfläche 217 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 193 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1910
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt aus dem Baujahr 1910 handelt es sich um ein 4 Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 217 m². Die Grundstücksfläche liegt bei 193 m².
Alle Wohnungen werden über eigene Gasetagenheizungen beheizt. Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 1.160 Euro / Monat. Hier wäre Mietsteigerungspotenzial vorhanden. Drei Wohnungen verfügen jeweils über 60 m² Wohnflähe & die Einheit im Dachgeschoß über ca 40 m² Fläche
Der Energieausweis liegt vor :
140,70 kWh / ( m² * a )
Gerne senden wir Ihnen bei potenziellem Interesse die Grundrisse & weitere Bilder zum Objekt zu.
# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* historisches Gebäude AFA von 2,5 % !
* vollvermietet 1.160 Euro / Monat Nettomiete
* Mieten sind steigerungsfähig !
* Lage Süd Düren
* 4 Einheiten 3 mit 60 m² & 1 mit 40 m²
* Gewölbekeller
* Grundrisse vorhanden
* Gute Anbindung an die Rurtalbahn
* doppelverglaste Fenster
* Renovierungsstau ( Malerarbeiten )
* sehr gute Vermietbarkeit
* Rendite von über 5 %
* jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
* helle Wohnräume
* Duschbäder
* rückwärtiger Schuppen vorhanden
* Holztreppenhaus
* Geschossdecken Holzbalkendecke
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.193,55 €
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 193 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 217 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Süd Düren . Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes erreicht man fussläufig in 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,3 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 363211
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
ImmoNetzwerk GmbH
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin
Handelsregister: Amtsgericht Berlin Charlottenburg
HRB 154596 B
USt.-Nr.: DE292411648
Vertreten durch die Geschäftsführer:
David Güven, Stefan Nolte
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
ImmoNetzwerk GmbH
Giesebrechtstraße 10
10629 Berlin
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin
Abteilung Bauen, Stadtentwicklung und öffentliche Ordnung
Alt-Köpenick 21
12555 Berlin
Kontakt:
Telefon: +49 (0)30 550 609 15
E-Mail: service@immonetzwerk.de
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