⚠️ Modernisierte Traumwohnung in bevorzugter Wohnlage + Garten ⚠️
1.060 €
- Wohnfläche 86 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab April 2024
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 75 €
- Heizkosten 50 €
- Warmmiete 1.185 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.180 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Guten Tag!
Ich biete Ihnen als Erstbezug nach Modernisierung, eine frisch renovierte 3 Zimmer Wohnung mit idyllischem grünen Ausblick in der bevorzugten und ruhigen Wohnlage Karl-Rose-Weg in Schöningen an.
Die Wohnung liegt in der Hochparterre und verfügt als Highlight über einen 17qm großen Wintergarten, welcher sich über Faltelemente zum Balkon mit zusätzlich 8qm vollständig öffnen lässt.
Von dort gibt es einen direkten Zugang in den 125qm großen Garten, welcher nach den eigenen Vorstellungen umgestaltet werden kann.
Vom Garten ist ein Kellerraum mit 25qm zu erreichen. Ein weiterer Kellerraum befindet sich im Gebäude mit 15qm.
In den Flächen der Allgemeinheit steht ein Wäsche-, Müll- und Fahrradraum zur Verfügung.
Aktuell wird noch renoviert, daher folgen die Bilder direkt nach Fertigstellung.
Das Objekt erhält durchgängig feinverspachtelte und geschliffene Wände im modernen Farbton Muskat 16.
Alle Decken sind neu mit Glattvlies versehen und weiß gestrichen.
Die Böden werden mit einem einheitlichen und modernen Vinyl in Holzoptik ausgestattet, welcher mit neuen Sockelleisten und Innentüren in weiß betont wird.
Das Bad und Gäste WC wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Die Wohnung ist somit nach Fertigstellung vollständig bezugsfertig.
Die angegebenen Heiz- und Betriebskosten sind über einen Wirtschaftsplan im Durchschnitt errechnet.
Diese werden als Vorauszahlung geleistet und über eine Betriebskostenabrechnung jährlich mit dem tatsächlichen Verbrauch verrechnet.
Dazu ist ein eigener Kaltwasser-, Warmwasser-, und Wärmemengen-Zähler verbaut. Abgerechnet wird bei den Heizkosten nach dem Schlüssel 70% Verbrauch, 30% Grundkosten und beim Warmwasser 50% Verbrauch, 50% Grundkosten.
Die Grundkosten sind hierbei durch die Wohnfläche festgelegt.
Ein persönlicher KFZ-Einstellplatz ist inbegriffen.
Bei Bedarf ist eine Garage separat verfügbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch melden Sie sich gerne!
