"Modernes Wohnen im Grünen: Charmante Eigentumswohnung in Heiligenhaus"

# Objektbeschreibung
Attraktive Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung und modernem Flair in einem gepflegten Wohnhaus mit nur fünf Parteien. Diese charmante Wohnung erstreckt sich über eine Etage und bietet eine großzügige Wohnfläche von 73 qm. Das Baujahr 1992 garantiert solide Bausubstanz, während eine umfassende Modernisierung im Jahr 2016 ein zeitgemäßes Ambiente schafft.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sowie einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Für maximalen Komfort sorgen eine Dusche sowie eine separate Badewanne im Badezimmer. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche bietet moderne Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse.

Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Bodenbelag aus 60x60 Fliesen, der sich durch die gesamte Wohnung erstreckt und ein elegantes Wohngefühl vermittelt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, betrieben mit Strom. Die Elektroinstallation sowie sämtliche Verkabelungen wurden 2016 fachgerecht durchgeführt.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem Top-Zustand und verspricht ein komfortables Wohnen in einer ruhigen Wohngegend. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 160 Euro. Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine moderne und gepflegte Wohnung in einer attraktiven Lage suchen."

# Ausstattung
1. Großzügige Wohnfläche von 73 qm
2. Drei Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
3. Balkon für entspannte Stunden im Freien
4. Modernes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne
5. Einbauküche für kulinarische Genüsse
6. Hochwertiger Bodenbelag aus 60x60 Fliesen in der gesamten Wohnung
7. Fußbodenheizung für angenehme Wärme, betrieben mit Strom
8. Elektroinstallation und Verkabelung auf dem neuesten Stand
9. Holztüren und Zargen für einen ansprechenden Look
10. Baujahr 1992 mit solider Bausubstanz
11. Umfassende Modernisierung im Jahr 2016 für ein zeitgemäßes Ambiente
12. Ein Stellplatz für bequemes Parken
13. Niedriges Hausgeld in Höhe von 160 Euro monatlich
14. Abstellraum oder Vorratsraum neben der Küche
15. Eigener, abschließbarer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
16. Fahrradkeller in gemeinschaftlicher Nutzung
17. Gute Lage, Bodenrichtwert 330 € / m² und steigend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Heiligenhaus ist eine charmante Stadt im Grünen, die eine ideale Mischung aus natürlicher Schönheit und städtischem Komfort bietet. Gelegen im malerischen Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen, besticht Heiligenhaus durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage.

Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Erholen einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe.

Heiligenhaus ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Autobahnen A3 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Pendler von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren. Die Fertigstellung der 4 km langen Teilstücks der A44 bis Ratingen verkürzt die Fahrtzeit nach Düsseldorf deutlich.

Insgesamt präsentiert sich Heiligenhaus als attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters, die die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit einer guten Anbindung an das städtische Leben schätzen.

# Sonstiges
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Obwohl mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt, können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen, wir appellieren an Ihr Verständnis, keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Mit der Anfrage sichern Sie zu, dass Sie der Kaufinteressent sind. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande. Ist dem Kaufinteressenten eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, unter Beifügung der Quelle und des Datums der Kenntniserlangung schriftlich mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere weitere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erheben wir vom Ankäufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an unserem Unternehmen zu zahlen, der hiermit ein unmittelbarer Zahlungsanspruch entsteht. Wir bitten Sie, im ersten Stadium der Objektprüfung keinen Kontakt zu den Mietern, Eigentümern oder anderen Beteiligten aufzunehmen. Besichtigungen vor Ort stimmen Sie bitte in jedem Fall mit uns ab. Grundlage jeder geschäftlichen Transaktion sind unsere, diesem Inserat/Exposé beigefügten, Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-146