***Modernes Traumhaus auf großem Grundstück im Außenbereich - ruhige Lage***

# Objektbeschreibung
Fordern Sie ein ausführliches Expose an!

Sie sind auf der Suche nach einem gut gelegenen, ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhauses? Dann wird Ihnen dieses Grundstück sicherlich gefallen.
Wir verkaufen einen circa 600 m² großen, erschlossenen Baugrund, sowie eine direkt anliegende circa 555 m² große landwirtschaftliche Nutzfläche, die Ihr wunderbarer Garten werden kann. Diese zwei Grundstücke (Flurstücke 109 und 111) werden nur zusammen und so verkauft, wie sie liegen. In der Folge bezeichnen wir beide Grundstücke als eines.

Hier kann ein wunderbares, freistehendes Einfamilienhaus von ca. 114m² Wohnfläche mit Garage auf dem insgesamt circa 1155 m² großen Grundstück entstehen.
Es besteht für die vordere Fläche (Flurstück 109) eine aktuelle Voranfrage zur Errichtung eines Einfamilienhauses + Garage. Die Voranfrage sieht ein circa 114 m² großes, alleinstehendes Haus vor (siehe Bilder). Diese, von der Stadt Leichlingen erstellte Voranfrage (nach §35 (2) BauGB aus planungsrechtlicher Sicht zulässig) wurde am 11.06.2021 ausgestellt und ist für 3 Jahre gültig und kann auf schriftlichen Antrag jeweils bis zu einem Jahr verlängert werden.

# Ausstattung
Erschließung: Die öffentliche Erschließung bis zur Grundstücksgrenze ist gegeben: Strom, Stadtwasser, Kanalisation, Erdgas, Telefon.
Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Bebauung im Außengebiet handelt und die Bauvoranfrage ohne Keller gestellt wurde. Abweichungen von der Bauvoranfrage zum tatsächlichen Bauantrag sind möglich, jedoch ohne Garantie auf Genehmigung.

Es wurde ein Bodengutachten erstellt, das im Verkaufsfall gerne genutzt werden kann.
Baufenster 7,10m * 11,50m

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1155 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück für den Neubau Ihres neuen Zuhauses befindet sich in der schönen Blütenstadt Leichlingen und ist nur circa 1 km vom Stadtkern entfernt. Das Grundstück liegt in Höhenlage und an einer befestigten Nebenstraße, die lediglich in eine Wohnsiedlung (keine Durchgangsstraße) führt. Dadurch ist Ruhe garantiert!

Mit einer wunderbaren Sicht auf Wald und Wiesen (nicht bebaubar) und dem großen eigenen Garten, werden hier besonders junge Familien gute Voraussetzungen geboten, ihren Nachwuchs in einem familien- und kinderorientierten Umfeld aufwachsen zu lassen.

Leichlingen bietet seinen Einwohnern alles Nötige für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten, sowie Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen) sind zu Fuß oder mit dem Bus hervorragend erreichbar. Auch einen Bahnhof für den Nahverkehr bietet Leichlingen.

Weitere Städte in der Nähe, die mit dem Auto oder der Bahn leicht erreichbar sind:
Solingen: 10 km (15 Min mit dem Auto)
Leverkusen: 11 km (18 Min mit dem Auto)
Köln: 28 km (30 Min mit dem Auto)
Düsseldorf: 30 km (40 Min mit dem Auto)

# Sonstiges
MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A++
Gültig bis: 0.4.-20-
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 427_7334_1