...machen Sie ein Schmuckstück daraus: Doppelhaushälfte in Hemau mit großem Grundstück!
315.000 €
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 777 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Hier können Sie nach Herzenswunsch gestalten! Mehrere Generationen oder eine Großfamilie finden ausreichend Platz in der Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und auf 777 m² Grundstücksfläche.
Eine Wohneinheit mit ca. 85 m² befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und wurde 2018/2019 renoviert. Dort finden Sie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Einbauküche vor. Das neu sanierte Tageslichtbad mit Wanne, ein Elternschlafzimmer, sowie zwei kleine Kinderzimmer runden den Grundriss ab.
Vom Wohn- und Essbereich eröffnet sich die nach süd-west ausgerichtete Terrasse mit großartigen Ausblick auf den herrlichen, großen und grünen Garten - ein Traum für alle Hobbygärtner und ein Paradies für Ihre Kinder zum Spielen und Toben. Die überdachte Terrasse sorgt dafür, dass Sie auch an Schlechtwettertagen nicht auf entspannte Stunden im Freien verzichten müssen!
Die zweite Wohneinheit mit ca. 65 m² im Obergeschoss ist renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Viel Stauraum bietet das unausgebaute Dachgeschoss.
Das Doppelhaus ist teilunterkellert und bietet dort weitere Abstellmöglichkeiten. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der eigenen großen Einfahrt oder wind- und wettergeschützt in den beiden Einzelgaragen.
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- großer Wohn- und Essbereich mit Küche
- 1 Schlafzimmer
- 2 kleine Kinderzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht und Wanne
- Flur und kleiner Abstellraum
Obergeschoss:
- Badezimmer mit Tageslicht und Dusche
- 4 weitere, renovierungsbedürftige Zimmer
- viel Stauraum im Dachgeschoss
Weiteres:
- großes, wunderschönes und eingewachsenes Grundstück mit 777 m²
- überdachte Terrasse mit Markise
- teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit Abstellmöglichkeiten
- große Einfahrt mit zwei Einzelgaragen
Modernisierungen:
2015 Fassadenanstrich
2018 Sanierung Bad EG
2018 Erneuerung Elektrik
2018 Erneuerung Wasserleitungen
2018 Austausch Fenster EG
2019 Verlegung Fußbodenheizung EG
2019 neue Gas-Zentralheizung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 777 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Hemau liegt zwischen Regensburg und Neumarkt und bietet eine starke Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Hemau besticht durch kulturelle Möglichkeiten, sowie Freizeit- und Sportangebote und ein Naherholungsgebiet mit Waldbad. Über die B8 ist Regenburg in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen, dazu verkehren stündlich Linienbusse.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 233,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.07.2023
Gültig bis: 2033-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2018
Anbieter-Objekt-ID: 20230010-1
Rechtliche Angaben
Firma: Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG
Vertretungsberechtigter: Martin Reindl (stv. Vorstandssprecher), Roland Pirzer
Strasse: Markstr. 3
PLZ/Ort: D-92331 Parsberg
Telefon: 09492 9406-0
Fax: 09492 9406-460
E-Mail: info@rb-opf-jura.de
Homepage: www.rb-opf-jura.de
Handelsregister: Amtsgericht Nürnberg
Handelsregisternummer: 342
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 133711663
Hinweise Datenschutz: https://www.rb-opf-jura.de/service/rechtliche-hinweise/datenschutzhinweis-zur-website.html
Verbraucherinformationen
Vorvertragliche Information für außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge und für Fernabsatzverträge - Maklervertrag Immobilien-Kaufauftrag.
Diese Information gilt bis auf Weiteres und steht nur in deutscher Sprache zur Verfügung.
Name und Anschrift des Auftragnehmers
Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG
Marktstraße 3
92331 Parsberg
Telefon
09492 9406-410
€/Minute Festnetzpreis; Mobilfunkhöchtspreis 0,42 €/Minute. €/Minute Festnetzpreis; Mobilfunkhöchtspreis 0,42 €/Minute.
Telefax
09492 9406-450
E-Mail
info@rb-opf-jura.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigter
Martin Reindl
Roland Pirzer
Eintragung im Register (Amtsgericht/Register-Nr.)
Amtsgericht Nürnberg Genossenschaftsregister, Reg.Nr. 342
Steuer- bzw. Umsatzsteueridentifikationsnummer
DE 133711663
Beschwerdestelle des Auftragnehmers
Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG - Beschwerdemanagement, Markstraße 3, 92331 Parsberg, 09492 9406-410, info@rb-opf-jura.de
Informationen zum Maklervertrag Immobilien Kaufvertrag
Der Auftragnehmer weist dem Interessenten das im Maklervertrag bezeichnete Objekt nach. Kommt ein Kaufvertrag über dieses Objekt zustande, erhält der Auftragnehmer eine Provision vom Interessenten (Auftraggeber).
Der Auftraggeber wird auch für den Verkäufer entgeltlich tätig.
Der Auftraggeber zahlt beim Zustandekommen eines Kaufvertrages über das nachgewiesene Objekt eine Provision, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet. Die Höhe der Provision ergibt sich aus Punkt 4 des Maklerauftrages bzw. aus den Angaben zur Provision auf Seite 2 des Expose‘s zum Objekt.
Die Angebote des Vermittlers sind nur für den Interessenten bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt ist der Interessent verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass der Vermittler ihn auf das Objekt hingewiesen hat. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Raiffeisenbank im 0berpfälzer Jura eG, Marktstr. 3, 92331 Parsberg, 09492 9406-450, info@rb-opf-jura.de) mittels einer eindeutigen
Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen an- gemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Name, Vorname ggf. Kundennummer Datum des Ausdrucks
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück.)
- An: Raiffeisenbank im Oberpfälzer Jura eG, Marktstraße 3, 92331 Parsberg 09492 9406-450, info@rb-opf-jura.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
