***Luxus pur in Bestlage von Bad Tölz - Traumwohnung***

# Objektbeschreibung
Für Sie besteht die Chance eine ruhig gelegene, luxuriöse Traumwohnung in einer der Parkvillen "Pure" mitten im Leben von Bad Tölz zu erwerben. Von der im ersten Obergeschoss gelegenen, hellen Wohnung mit zwei Balkonen können Sie auf den Blomberg und auf den Vichyplatz mit dem kleinen Kursaal blicken.

Diese edel ausgestattete Immobilie in gehobener Wohnanlage verfügt über einen Wohnloft und zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein Arbeitszimmer und ist wegen der Südwestausrichtung und den bodentiefen Fenstern von morgens bis abends lichtdurchflutet. Wer es hell mag ist hier richtig. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnloft mit der handgefertigten, premium Designerküche mit moderner Kochinsel, der fließend in den offen gestalteten Eingangsbereich übergeht und so ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft. Die Fußbodenheizung und das komfortable Bad mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort. Mit dem Aufzug können Sie vom Keller bzw. den zwei Tiefgaragenplätzen schwellenlos vor Ihre Wohnung fahren.

Für Sie bietet sich die einmalige Möglichkeit eine neuwertige Wohnung im Zweitbezug zu beziehen.

Sie erhalten nach Angabe Ihrer Kontaktdaten per E-Mail einen Link mit dem Sie sich unser umfangreicheres Exposé für die helle Wohnnung herunterladen können. Gerne vereinbaren wir danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
* Ziegelmassivbauweise
* lichtdurchflutete, helle Räume
* zwei große Balkone mit hochwertigem Bodenbelag
* handgefertigte, premium Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten
* offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich
* hochwertige Eichenlandhausdielen
* großes Kellerabteil
* zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox (je € 19.500,00)
* geschmackvolle Außenanlagen
* schwellenlos mit dem Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis ins Wohngeschoss
* u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.883,33 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Leben Sie, wo andere Urlaub machen, in einer hellen, nach südwest ausgerichteten und luxuriösen Wohnung in Bad Tölz.

Die luxuriöse Wohnung liegt direkt im Kurviertel in ruhiger und grüner Lage. Die Asklepios Stadtklinik und der Kurpark sind nur wenige Meter entfernt. In nächster Nähe befindet sich die romantische Isarpromenade mit ihrem Speichersee. Bis zur historischen Altstadt mit der schönen Isarbrücke sind es nur wenige Gehminuten. Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, falls Sie ihr Auto in der Tiefgarage lassen wollen.

Bad Tölz ist für seine vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Sport, der Kultur und der Entspannung bekannt. Mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) gelangen Sie zügig und komfortabel nach München.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 089 - 231 414 321 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die ORANGE Immobilienagentur München - ImmoFit GmbH, GF Magnus Brunckhorst, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag zum Verkauf an und bitten um absolute Diskretion.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-01-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 137-KW-MBr