== Luxuriöses Penthouse mit Fahrstuhl bis in die Wohnung inmitten der Lagenser Innenstadt ==

# Objektbeschreibung
Bitte füllen Sie Ihre Anfrage vollständig aus (Vor- und Nachname, Adresse, Telefon, E-Mailadresse) und machen des Weiteren Angaben zu Anzahl und Alter der Personen, möglicher Einzugstermin sowie Ihrer beruflichen Situation. Nicht vollständig ausgefüllte Anfragen können leider nicht beantwortet werden.

Luxus pur bietet Ihnen diese Penthouse-Galeriewohnung, in einem modernen KFW 55 -Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage. Ruhig, aber trotzdem zentral, können Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichen.

Diese Penthousewohnung beläuft sich über das gesamte 4. Obergeschoss und überzeugt mit einem repräsentativen Grundriss, einer luxuriösen Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 185 m², verteilt über 2 Ebenen. Mit dem hausinternen Fahrstuhl fahren Sie direkt bis in die Wohnung, bequemer und exklusiver geht es nicht.

Bedingt durch großzügige Fensterelemente punktet diese Wohnung zusätzlich mit hervorragenden Lichtverhältnissen. Schon im Flur werden Sie mit Tageslicht empfangen. Hierfür sorgt ein perfekt integriertes Glasbodenelement zwischen DG und ausgebautem Galeriebereich im Spitzboden. Dieses lichtdurchflutete Ambiente setzt sich selbstverständlich in den übrigen Räumen fort.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, eingebautem Kamin und Zugang zur Dachterrasse. Über eine elegante, freischwebende Treppe gelangt man zum ausgebauten Galeriebereich, der sich als kleine Insel unter dem Dach darstellt. Perfekt als Rückzugsnische, Hobby- oder Bürobereich - Sie werden es wissen! Auch Ihre Gäste werden sich hier oben sicherlich wohlfühlen. Die Gesamtwohnraumhöhe des Wohn-/ Essbereiches, inkl. Galerie bis in die Dachspitze, beträgt ca. 5 Meter.
Hervorragend geplant sind auch die beiden Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) jeweils mit Bad en Suite. Auch hier bleiben keine Wünsche offen. Neben der klassischen Ausstattung mit Regendusche, Waschbecken und WC begeistert das Badezimmer 1 zusätzlich mit einer eingelassenen Badewanne unter dem Dachflächenatelierfenster und einer integrierten Bio-Sauna. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnbereich aus erreichbar und hält ebenfalls den Platz für Ihr neues Büro bereit. Ein Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen. Die täglichen "Haushaltshelfer" verstauen Sie bequem im Hauswirtschaftsraum neben der Diele.

Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der zu der Wohnung gehörenden Garage mit elektrischem Rolltor (50,- EUR mtl.). Die Anmietung weiterer KFZ-Stellplätze ist nach Absprache möglich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner steht des Weiteren ein separater, abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt dort über einen Stellplatz mit Elektroanschluss für E-Bikes.

Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen u.a.:
- Videoüberwachter Eingangsbereich mit Monitor und Gegensprechanlage innerhalb der Wohnung
- Fußbodenheizung (außer im Spitzboden)
- Beide Schlafräume sind mit einer Klimaanlage sowie mit mehreren TV-Anschlüssen ausgestattet
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- LED-Einbaustrahler
- Fenster (auch die Dachflächenfenster) mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge: Bäder gefliest, in den übrigen Räumen hochwertiger Vinyl-Design-Belag
- HWR innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Eigener Kellerraum mit zusätzlichen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Einteilung:
Flur, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, HWR, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein weiteres Zimmer (Büro), Galeriebereich im ausgebauten Spitzboden (ca. 35 m² Wfl.), Dachterrasse, Balkon

Besonderes:
- Die Küche gehört zur Wohnung und wird mit 100,- EUR mtl. zusätzlich zur Kaltmiete berechnet.
- In den Nebenkosten ist ein Rundum-Sorglos-Paket (inkl. Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst) enthalten

Mietdauer:
Die Mietdauer beträgt mindestens 2 Jahre. Danach gilt die gesetzl. Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Tierhaltung:
Hundehaltung ist seitens des Eigentümers nicht gewünscht. Andere Haustiere sind nach Absprache möglich.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 17.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 19.11.2014
Gültig bis: 19.11.2024 00:00:00
Baujahr: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1360