*** Lukrative Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Mannheim-Feudenheim ***

# Objektbeschreibung
Investieren Sie noch heute in eine lukrative Kapitalanlage in Mannheim-Feudenheim!
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mit 5 vermieteten Wohneinheiten bietet eine TOP-Rendite im Jahr.
Die ca. 220 Quadratmeter Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt unterschiedlich große, voll ausgestattete Wohnungen.
Der teilweise unterkellerte Bau verfügt über einen Innenhof, eine überdachte Terrasse und einen etwa 6 Quadratmeter großen Bunker, der vielseitig nutzbar ist, sogar als Kühllager für Lebensmittel.

Der Innenhof verfügt über einen Stellplatz, auf dem Platz für ein PKW und die Fährräder der Mieter gegeben ist.

Auf der umliegenden Straße befinden sich zudem weitere Parkmöglichkeiten.

Die attraktive Lage und die kontinuierlichen Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einem idealen Investment.

Aktuelle Mieteinnahmen pro Monat:

- Wohnung 1: 380,-- Euro zzgl. NK
- Wohnung 2: 380,-- Euro zzgl. NK
- Wohnung 3: 480,-- Euro zzgl. NK
- Wohnung 4: 640,-- Euro zzgl. NK
- Wohnung 5 (Komplettmiete/Sondervereinbarung): 700,-- Euro

Monatsmieten gesamt: 2.580,-- Euro zzgl. NK
Jahresmiete gesamt: 30.960,-- Euro zzgl. NK

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich langfristige Erträge mit einer attraktiven Rendite.
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# Ausstattung
* Zentralheizung mit Erdgas
* zweifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Türen aus Holz in weißer Farbe
* Decken: Holzlamellen in brauner Farbe
* Fußböden: Fliesen und Laminat
* Wände: Tapete in diversen Farben und Rauputz
* moderne Küchen mit elektrischen Geräten
(gehören den Mietern)
* Kabelanschluss
* 5 teils funktionelle, teils moderne Bäder (teils mit Badewanne,
teils mit Dusche und WC)
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* 2 Balkone: einer mit ca. 5 qm und Süd-West-Ausrichtung; der
andere mit ca. 12 qm in Ostausrichtung
* Terrasse (zugehörig zur Maisonette-Wohnung) mit ca. 10 qm
und überdacht
* ein Stellplatz überdacht in der Einfahrt
* Dachgeschoss fungiert als Keller und dient der Ablage
* Einfahrt mit Zaun aus Holz
* voll überdachte Einfahrt durch Überdachung aus Holz mit
Plexiglas
* Bunker von ca. 6 qm neben dem Haus seitlich per Treppe
erreichbar


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Feudenheim ist ein Stadtteil von Mannheim in der Metropolregion Rhein-Neckar in Baden-Württemberg und bildet darüber hinaus auch den Stadtbezirk Feudenheim.
Der nördlich des Neckars gelegene Stadtteil bietet unter
anderem aufgelockertes, gutbürgerliches Wohnen im Grünen, nachbar-
schaftliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und eher ruhigen Wohngebiet von Feudenheim.
Direkt vor Ort befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote.
In der Nähe des Hauses hat man sehr gute öffentliche Verkehrsmittelanbindung, insbesondere in die Innenstadt nach Mannheim, aber auch an die gesamte Region bis hin nach Heidelberg. Durch Bundesstraßen und Autobahnen kommt man schnell in alle Richtungen.

# Sonstiges
Erneuerungen 2006:

- komplette Fassade
- alle Fenster
- komplettes Dach erneuert mit Aufdopplung
- Heizung
- teils wurden die Leitungen erneuert (3-phasrig)

* FI-Schalter sind nachzurüsten

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 198.57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 726017