!!Letzte Chance!! Erfüllen Sie sich Ihren eigenen Traum. Mehrfamilienhaus in super Lage mit viel Potenzial zur Eigennutzung und gleichzeitig als Renditeobjekt!

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Schnellsein lohnt sich

einmalige Gelegenheit, mehr Wohnraum und Flexibilität zur persönlichen Entfaltung werden Sie zum ausgeschriebenen Preis kaum finden!!!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute zwecks einem Besichtigungstermin.

Ein Sachverständigengutachten über den Verkehrswert v. 21.04.2022 mit einer Wertermittlung von EUR 415.000,- (Photovoltaikanlage nicht mitgerechnet!) wird dem neuen Eigentümer beim Erwerb mit übergeben. Sie sehen also, Ihre Investition zahlt sich aus!

Wenn Sie zur Ruhe kommen und vom Alltag abschalten wollen, Sie viel Platz und Raum für Ihre Entfaltung benötigen, Sie Ihren Hobbys nachgehen wollen, Sie Ihre Kinder bedenkenlos und ohne Aufsicht draußen spielen lassen wollen, Sie für Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen eine Immobilie mit Potenzial suchen, Sie neben Eigennutzung durch Vermietung Rendite generieren wollen und in einer angenehmen Nachbarschaft Ihren Lebensabend verbringen wollen, dann ist diese Immobilie wie auf Sie zugeschnitten. Überzeugen Sie sich selbst anhand folgender Daten und Fakten.

**Objektbeschreibung:**

Das Objekt ist ein freistehendes, traufständiges und zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung als Vollgeschoss.

Das Gebäude wurde gemäß vorliegenden Unterlagen zwischen 1971 und 1975 fertiggestellt. Lt. vorliegenden Gutachten, handelt es sich beim Keller um eine Massivbauweise (Stahlbeton und Mauerwerk) mit einer aufgesetzten Holzständerbauweise.

Die Fassade ist teilweise mit Holz verkleidet und die Westseite wurde bereits gedämmt, verputzt und gestrichen mit Klinker als Zierelement. Die Dacheindeckung ist mit Zementpfannen ausgeführt.

Der Vorgarten ist zur Blumen- und Beetgestaltung angelegt. Es ist eine kleine Rasenfläche vorhanden. Der Zugang zur Hauptwohnung im Erdgeschoss ist über 4 Betonstufen mit ausgelegtem Stein, direkt von der Straßenseite (Norden) erreichbar. Zusätzlich wurde hier das gesamte sich vor dem Haus direkt befindende Grundstück mit einem Betonsockel versehen und liebevoll mit einer Art Steinfliesenoptik verziert. Auch in die Stufenerhöhungen haben diese Verzierungen aus optischen Gründen ihren Weg gefunden.

Die Wärmeverteilung im Haus erfolgt über Lüftungsheizungen, die im Fußbodenbereich installiert sind. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2018/2019 ausgetauscht und ist somit auf einem aktuellen Stand.

Das Gebäude ist teilweise bewohnt und wurde laufend instandgehalten und bewirtschaftet. Somit befindet sich das Haus in einem normalen dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Die Fenster und die Elektrik des Hauses sind im Zeitablauf teilweise erneuert worden. Einige Fenster sind jedoch noch auf dem Stand des Baujahres und somit zu ersetzen.

**Highlights:**

Ein Highlight ist die ausgebaute Holzsauna mit Tageslicht und Dusche, welche sich im unterkellerten Teil des Carports neben der Hobbywerkstatt befindet und liebevoll mit viel handwerklichem Geschick errichtet wurde. Somit haben Sie direkt Zuhause einen tollen Wellnessbereich und können hier die Seele baumeln lassen.

Ein weiteres Highlight des Hauses schont Ihren Geldbeutel und schmälert Ihre Stromkosten, denn auf dem Hang des Grundstücks wurde im Jahre 2015 eine Photovoltaikanlage errichtet, welche eine Leistung von ca. 6kWp erbringt. Somit können Sie Strom in das öffentliche Netz einspeisen und natürlich je nach eigenem Verbrauch auch Guthaben erwirtschaften.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Modernisierung lässt sich aus diesem Mehrfamilienhaus viel herausholen, sodass eine Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen schnell generiert werden kann.

Oder Sie vermieten an Feriengäste, was auch zusätzliche Einnahmen generiert und aufgrund des Luftkurortes Eisenbach auch sehr gefragt ist.

Der Phantasie sind hier also keine Grenzen gesetzt, denn dieses Mehrfamilienhaus kann natürlich auch ausschließlich als Kapitalanlage und Renditeobjekt verwendet werden.

**Unser Fazit zum Objekt:**

Das Objekt hat viel Potenzial und bietet angesichts des angesetzten Verkaufspreises, viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten, unabhängig ob in Eigennutzung oder als Renditeobjekt.

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Beziehen Sie eine Wohnung selbst und vermieten die restlichen Wohneinheiten, die generierten Mieteinnahmen werden Ihren Bankkredit tilgen und Ihnen eventuell sogar mietfreies Wohnen ermöglichen. Durch eine Vermietung können auch die Umbaukosten bzw. getätigte Investitionen anteilig steuerlich angesetzt werden.

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**Raumaufteilung:**

EG: 4 Zimmer-Wohnung

UG: 4 Zimmer-Wohnung

DG: 2x 2 Zimmer-Wohnung

Aktuell befindet sich im Erdgeschoss eine 4 Zimmer-Wohnung. Im Untergeschoss eine Zweizimmer-Wohnung und zusätzlich zwei einzelne Zimmer mit Küchenzeile. Hier lässt sich relativ schnell ebenfalls eine 4 Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang realisieren.

Im Dachgeschoss sind aktuell zwei 2-Zimmer-Wohnungen vorhanden. Hier lässt sich mit etwas mehr Aufwand ebenfalls eine wunderschöne 4 Zimmer-Wohnung realisieren.

**Besichtigungstermine:**

Können nach Absprache kurzfristig vorgenommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? So fordern Sie sofort das Exposé an, welches Ihnen noch mehr Details dieser Immobilie offenbart und weitere Bilder enthält.

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**Achtung:**

Ohne Ihren **vollständigen Angaben**, wie z.B. Rufnummer und der kompletten Anschrift, ist eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich!

**Rechtliche Hinweise:**

Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben sind nach besten Wissen zusammengestellt. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen und um unverbindliche Angaben der Längen- und Flächenmaßen.

Es wird ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Sämtliche Inhalte dieser Anzeige sowie alle Bilder, sind Eigentum der Immo Amann GbR und dürfen weder kopiert noch anderweitig publiziert werden.

Dieses Angebot ist selbstverständlich freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen behalten wir uns vor. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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**Maklerprovision:**

Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Immo Amann GbR eine Käufer-Maklerprovision von 3,00% inkl. MwSt. entrichten (bei einem Kaufpreis unter 50.000,- EUR fällt eine Mindestprovision in Höhe von 1.785,- EUR inkl. MwSt. an).

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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**Widerrufsbelehrung:**

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immo Amann GbR, Herr Eugen Amann, Hinterbreg 19, 78120 Furtwangen, Tel. +49 176 550 72 372) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versendeter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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**Widerrufsfolgen:**

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zu erstatten. Für diese Rückzahlung verwenden wir das gleiche Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.