*Leistbares FAMILIENNEST *Wfl. ca.131 m²*Grdst. 1079 m²* Garage*Terrasse*Fußbodenheizung*Erdwärme*

# Objektbeschreibung
Familientraum! Leistbarer im Jahre 2007 errichteter Bungalow in zentraler Lage von Brieselang! Treten Sie ein in die fantastische Diele und fühlen Sie sich sofort WILLKOMMEN und ZUHAUSE. Die großartig und sehr zeitgemäß aufgeteilte Wohnfläche des Hauses von insgesamt ca. 131 m² erstreckt sich großzügig und gleichzeitig wohnlich auf (altersgerechter und bequemer) Erdgeschoßebene mit angrenzender Terrasse und großem Garten zum Toben, Genießen, Gärtnern, Yoga und vieles mehr - alles, was das Herz begehrt.

Die Wohnräume sprechen durch ihre gemütliche und gleichzeitig warme Atmosphäre einfach für sich. Das sehr große Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit Kamin bietet der Familie bzw. den Bewohnern des Hauses hier einen großzügigen harmonischen gemeinsamen Wohnraum.

Nebenan befindet sich das Esszimmer mit der übergehenden passgenauen Einbauküche, die auch im Kaufpreis inkludiert ist. Eine Speisekammer befindet sich ebenfalls neben der Küche und bietet genügend Platz für weitere Küchengeräte und Vorratsschränke.

Die 2 weiteren Zimmer mit sehr guten Größen bieten parallel individuelle Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten der Bewohner. Alle Zimmer gehen von der bereits erwähnten wunderbaren Diele ab. Gleiches gilt für das Wannenbad, das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Es gibt somit keine Durchgangszimmer.

Im Haus befindet sich ebenfalls eine Fußbodenheizung, die über eine zeitgemäße Wärmepumpe betrieben wird. Zur wirtschaftlichen Unterstützung wurde eine Photovoltaikanlage zu sehr guten Konditionen angebracht und angemietet, um den energetischen Aspekt der Heizanlage zu vervollständigen.

Als weitetes Highlight kommen noch die großflächige Terrasse (ca. 28 m²) und der sehr schön und liebevoll angelegte Garten (Traumgröße mit ca. 1079 m²) dazu. Dieser lädt dazu ein, sich in den warmen Monaten im Freien aufzuhalten und die frische Luft zu genießen und - wie bereits beschrieben - zu Spielen, zu Toben, zu Gärtnern, zum Anbau von eigenem Gemüse und/oder Obst und anderen Hobbies. In jedem Falle sich frei fühlen im eigenen Heim -.

Auf der großzügigen Einfahrt finden Sie insgesamt 2 Stellplätze für PKWs, nebst der massiv gebauten Garage mit Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Dieser individuelle und sehr gepflegte Bungalow bietet seinen Bewohnern verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten durch eine sehr großzügige und gleichzeitig zweckmäßige Aufteilung der einzelnen Räume, die Terrasse und dem wunderbaren Garten. Hier können Sie und Ihre Familie im Grünen leben und Ihre individuellen Wünsche voll entfalten - und das in Bestlage von Brieselang!

Durch seine Aufteilung auf Erdgeschossebene ist er praktisch und altersgerecht. Kleinerer naturgemäß - trotz stetiger Pflege und Wartung - bestehender Modernisierungsbedarf (hier lediglich zumeist optischer Natur) wurde bei Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Weitere Einzelheiten/Daten zum Objekt entnehmen Sie bitte der nachstehenden Beschreibung/Ausstattung. Bei bestehendem Interesse kann eine Besichtigung sehr gern koordiniert werden. Hinterlegen Sie hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis dahingehend, dass die Personalien im Vorfeld vollständig erbeten werden und anderenfalls keine Besichtigungen stattfinden, da es sich um ein derzeit noch bewohntes Haus handelt. Zur Wahrung der Privatsphäre der Bewohner wurde wunschgemäß auf die Darstellung weiterer Fotos online und eine 360° Tour verzichtet. Weitere Fotos und Unterlagen finden Sie dann auf Anforderung im Webexposé.

# Ausstattung
-Winkelbungalow, Firma Lux-Haus;
- Baujahr ca. 2007;
- ca. 131 m² reine Wohnfläche;
- großes Grundstück/Garten ca. 1079 m²;
- sehr großes Wohnzimmer mit Kamin (ca. 42 m²);
- offene Küche (Einbauküche inkl. Geräte + Speisekammer);
- 1 Tageslichtbad (Wanne, WC und Dusche) + Gäste WC;
- Hauswirtschaftsraum mit reichlich Platz;
- zeitgemäße Materialien (z.B. Fußböden, Türen);
- Fenster: Isolierverglasung, Holzrahmen + Rollläden manuell;
- Heizung: Wärmepumpe (Erdwärme);
- Fußbodenheizung;
- Photovoltaikanlage (gemietet) zur Stromgewinnung
- große Terrasse (ca. 28 m²) + elektrische Markise;
- Garage massiv mit Stauraum + 2 Stellplätze;
- wunderbarer Garten mit unendlich vielen Möglichkeiten;
- Spielparadies für Kinder;
- Wohlfühloase für Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter, Gärtner...;
- bezugsfrei nach Vereinbarung;
- zentrale Lage;
- Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof (REGIONALBAHN) fußläufig.

Nutzen Sie gern auch die Beratung der Finanzierungsspezialisten unserer Verbundpartner und lassen Sie sich ein maßgeschneidertes Angebot unterbreiten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1079 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung
Brieselang - umgeben von großen Waldgebieten und unmittelbar am Nymphensee (Badesee mit sehr guter Wasserqualität) - ist eine Gemeinde im Landkreis Havelland mit ca. 12.100 Einwohnern mit direkter Anbindung an die Autobahn A10 und sehr guter Bus- und Bahnanbindung z.B. Regionalverkehr nach Berlin. Den Bahnhof erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Vor Ort befinden sich 2 Grundschulen, eine Oberschule und diverse Kindertagesstätten. Für kulturelle Zerstreuung ist gesorgt, Ärzte, Apotheken, Banken, Pflegeheime, Einkaufszentren u.v.m. sind fußläufig vom angebotenen Haus vorhanden.

In direkter Umgebung winken der Brieselanger Wald und die „Döberitzer Heide“ - jeweils beliebte Wander- und Fahrradfahrgebiete -. Auch Freunde des Reitsportes, Hundeliebhaber aber vor allem Naturliebhaber und naturverbundene Eltern mit Kindern kommen hier auf ihre Kosten.
Unweit befinden sich auch Karls Erlebnishof, das B5 - Designer Outlet sowie der Havelpark - alles in wenigen Autominute über die B5 erreichbar.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Ansprechpartner ist Herr Franc Kursawe.

Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber und Unterlagen. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen wird keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben und ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf übernommen.

Grundrisse sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können abweichen; dargestellte Möblierungen/Ausstattungen sind lediglich beispielhaft und gehören nicht zum Kaufangebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 40,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43130107-103140