*** Ländliche Idylle? BITTESCHÖN ***

# Objektbeschreibung
** LÄNDLICHE IDYLLE??? BITTESCHÖN! **

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Anbau und einem traumhaft schönen Grundstück erfüllt mit seiner besonderen Lage am Naturschutzgebiet Grävingholz Ihre Wohnansprüche!

Eine “ 08-15“-Immobilie ist dieses Haus auf KEINEN Fall! .... hier erleben SIE Individualität!

Sollten Sie allerdings eine Immobilie suchen, die aus dem Rahmen fällt .....
dann lohnt es sich mit Sicherheit, diese Immobilie zu besichtigen .....hier erleben SIE „INDIVIDUALITÄT“.

NEUGIERIG geworden???? .... wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!

# Ausstattung
WIR öffnen die TÜREN zu Ihrem WOHNTRAUM.....

Welche Träume möchten Sie leben???
... mehrere Generationen unter einem Dach
.... WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach
..... LANDLÄCHELN
..... oder haben Sie einfach LUST auf ein NEUES Zuhause???

Lassen Sie sich überraschen .... und fahren SIE an IHREM neuen ZUHAUSE nicht vorbei!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis - auch bei Weitergabe an Dritte.
Die Provision ist fällig und verdient nach Vertragsbeurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1338 m²

# Lagebeschreibung
So lebt es sich in Dortmund­-Holthausen .....

Der Vorort Holthausen liegt am nördlichen Rand des Dortmunder Stadtgebietes, rund sieben Kilometer von der Innenstadt entfernt, aber noch innerhalb des Dortmunder Ringes (A 2). Er gehört zum Stadtbezirk Eving und ist von den Stadtteilen Schwieringhausen, Brechten, Lindenhorst und Ellinghausen umgeben.
Zwischen A 2, Wald, Hafen und Kanal
Im Norden grenzt der Stadtteil an die A 2, im Osten befinden sich die Erholungs­ und Naturschutzgebiete Grävingholz und Süggelwald, im Süden liegt das Gewerbe­ und Industriegebiet Hardenberg Hafen und im Westen liegt der Dortmund­-Ems­-Kanal.
Da der Vorort über kein eigenes Zentrum verfügt, müssen Einkäufe und sonstige Erledigungen in den umliegenden Stadtteilen erledigt werden. Diese sind allerdings mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.

Die Immobilie liegt direkt am Eingang zum Waldgebiet Grävingholz.
Der Stadtwald ist bei Jung und Alt sehr beliebt – hier werden tolle Spazierwege geboten. Im Wald verläuft ein knapp fünf Kilometer Rundweg; wobei auch Reit- und Radwege ausgeschildert sind.

Viele gehen im Wald auch mit ihren Hunden spazieren; da der Grävingholz ein Naturschutzgebiet ist, herrscht hier Leinenpflicht.

# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken???

Bitte sprechen Sie uns an! Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu und arrangieren
für Sie einen individuellen Besichtigungstermin - auch am Wochenende und in den Abendstunden! Besichtigungstermine sind ausschließlich und ausdrücklich mit Immobilien CHRIST abzustimmen. Von der eigenständigen Begehung des Grundstückes bitten wir Abstand zu nehmen.
!!! Respektieren Sie bitte die Privatsphäre der Bewohner!

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MAKLERPROVISION

Für den Käufer entsteht eine Maklerprovision von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis - auch bei Weitergabe an Dritte.
Die Provision ist fällig und verdient nach Vertragsbeurkundung.

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VORBEHALT

Das Angebot beruht auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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COPYRIGHT

Der gesamte Inhalt des Exposés unterliegt dem Copyright der Firma Immobilien CHRIST.
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ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis erstellt am 14.07.2022; gültig bis 13.07.2032; Energieeffizienzklasse 'F'; Endenergiebedarf 187 kWh(m2a)

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 187 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.07.2022
Gültig bis: 13.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5644#1t4hv