++ Kompakte Doppelhaushälfte in Ehningen - sofort verfügbar ++

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ehningen, mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung, eingebettet in eine hervorragende öffentliche und private Infrastruktur.

Ein besonderer Vorteil ist die sofortige Übernahmemöglichkeit der Immobilie.

Die Wohn-/Nutzfläche teilt sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss: drei Kellerräume
Eingangsgeschoss: Flur, separates WC, Wohnen, Küche/Essen, Büro
Dachgeschoss: Flur, Bad, zwei Zimmer, Balkon

Aufgrund der durchdachten Grundrissplanung eignet sich die Immobilie perfekt für einen Single- oder Zwei-Personen-Haushalt. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung.

Sind Sie neugierig geworden, dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Verkaufs-Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert/renoviert.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- helle Wohnräume mit viel Tageslicht,
- offener Wohnbereich,
- durchdachte Grundrissplanung mit attraktivem Raumangebot,
- Dachgeschoss komplett ausgebaut mit Wohnqualität,
- großzügiger Balkon in südöstlicher Ausrichtung,
- Fliesen- und Laminatboden,
- isolierverglaste Kunststofffenster / VELUX-Dachflächenfenster,
- Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung,
- Carbon-Heizung und Pelletofen sowie
- drei Abstellräume im Erdgeschoss.

Ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ehningen und liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

In der Straße selbst herrscht reiner Anliegerverkehr.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Ort.

Entfernungen:
- Bushaltestelle "Würmbrücke": ca. 350 m
- S-Bahn-Station: ca. 750 m
- Autobahnauffahrt Ehningen auf die A81: ca. 2,5 km
- Stuttgarter Flughafen: ca. 26,5 km

Insgesamt also ein perfekter Standort mit sehr kurzen Wegen zum Wohnen und Leben.

# Sonstiges
Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit über 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir von dem Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 357.87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-05-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: NM-DHH-EH-S20