***Kleine Doppelhaushälfte zuzüglich eines Baugrundstücks in Bahnhofsnähe von Erkner***

**Lage:**

Die Stadt Erkner liegt direkt am östlichen Stadtrand von Berlin und zeichnet sich durch eine ausgeprägte Wald- und Seenlandschaft aus. Über die Autobahn A 10 und mit der S-Bahn ist Erkner gut erreichbar.

**Objekt:**

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt recht zentral im Stadtzentrum von Erkner gegenüber der Bahnhofssiedlung. Das Haus wurde 1938 in massiver Bauweise errichtet und ab dem Jahre 1974 modernisiert.  Der Zustand des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Eine Wärmedämmung muss angebracht werden, die E-Anlage muss erneuert und die hinteren Fenster ausgetauscht werden. Weiterhin sollte der Rückbau der beiden Zimmer im EG, der Garage und diverser Schuppen geplant werden. Alle Medien sind vorhanden. Aufgrund der Umgebungsbebauung kann im Garten ein weiteres Wohnhaus errichtet werden.

**Energiewerte:**

Energiebedarfsausweis

Energiebedarf: 584,4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: H

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr: 1938

**Aufteilung:**

KG: Teilkeller mit ca. 15 m² inklusive Gasheizung

EG: 2 Zimmer, Küche, Wannenbad mit WC, Flur

OG: 2 kleine Schlafzimmer

Zusätzlich: Abrissgarage und diverse Schuppen im Garten

**Provision:**

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Die Firma Büttner Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Besichtigungen:**

Einzelbesichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminabsprache.

**Kontaktaufnahme:**

Zur Anforderung eines Exposés teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit (Name, Vorname, vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer).