+++Kapitalanleger aufgepasst *** Sehr schicke, gut vermietete DHH in Ostrhauderfehn zu verkaufen! Es können auch beide Hälften erworben werden. KP: 263.000,00 € zzgl. 3,57% Käuferprov.

# Objektbeschreibung
!!! TOP ANGEBOT - neuwertige Doppelhaushälfte Bj. 2011 - Kapitalanleger aufgepasst !!!

**Schöne, gepflegte u. barrierefreie Bungalow-Doppelhaushälfte, in der Gemeinde Ostrhauderfehn**

Hier präsentieren wir Ihnen einen äußerst Top gepflegte 3 ZKB Bungalow-Doppelhaushälfte mit klassischer Aufteilung. Diese Immobilie stammt aus dem jungen Bj. 2011 und misst eine Gesamt-Grundstücksgröße von 411 m², eine Wohnfläche von 81,85 m² und eine Nutzflächen von 27,42 m². Es wurde bereits eine moderne Gasheizungsanlage mit Warmwasserspeicher sowie Solarmodulen zur Brauchwassererwärmung installiert.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Ein großes Wohnzimmer, eine Küche inkl. schöner Einbauküche, ein Elterschlafzimmer, ein Kinder/Gästezimmer, ein Badezimmer (inkl. begehbarer Dusche sowie Badewanne) , ein HWR, ein Flur (mit Zugang zum Carport). Die Terrasse wurde zur Südlage ausgerichtet, ist uneinsehbar und somit lassen sich hier wunderschöne Sonnenabende verbringen.

Diese Haushälfte ist ab dem 01.05.2023 wieder fest vermietet.
Die Kalt-Miete beträgt 750,00 € zzgl. NK u. Energieverbrauch.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage !

Vorzugsweise möchten wir diese Immobilien Investoren o. Kapitalanleger anbieten.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

- Wohnzimmer und Küche mit Terrassenzugang (19,79 m²)
- Küche inkl. EBK (14,21 m²)
- HWR (6,08 m²)
- Flur mit Zugang zum Carport (10,32 m²)
- Gästezimmer / Büro (11,17 m²)
- Elternschlafzimmer (13,23 m²)
- Badezimmer mit begehbarer Dusche (7,05 m²)

- Carport mit massiv gebauten Geräteraum (27,41 m²)

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Ausstattung:

- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Innentüren Buche
- Bodenfliesen in allen Räumen bzw. Venylböden
- Dreifach-Verglasung
- Pflasterung / Terrasse - Gartenanlage mit Raseneinsaat
- Malerarbeiten, weiß gestrichen

Carport/Gr. Geräteraum mit direktem Zugang zum HWR sowie zum Garten

Der Dachboden ist für den Ausbau möglicherweise geeignet! Auskünfte hierzu erteilt das zuständige Bauamt des Landkreises Leer.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Doppelhauhälfte ( beide DHH ) befindet sich in einer schönen Siedlung im Ortsteil Ostrhauderfehn. Das Zentrum von Ostrhauderfehn ist in nur 500 m zu erreichen.

Die Immobilie liegt in der beschaulichen Gemeinde Ostrhauderfehn, welche idyllisch gelegen ist zwischen Wiesen u. Moorgebiete. Ostrhauderfehn liegt hier nur knapp 60 km von der Nordseeküste entfernt. Sie profitieren von einer naturnahen Lage mit einer guten Luftqualität, Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder schöne ausgiebige Fahrradrouten.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit sechs Ortsteilen und rund 11.000 Einwohnern. Durch eine guten Infrastruktur finden Sie hier mehrere Discounter,Dienstleister, Fachmärkte, Ärzte u. Fachärzte und Apotheken, sowie mindestens 4 Krankenhäuser im näheren Umkreis.

Das Gymnasium, welches sich im nächstliegendem Ort Rhauderfehn befindet, ist in ca. 5,90 km erreichbar. Dazu gibt es gute Busverbindungen. Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie die Haupt u. Realschule sind vor Ort in ca. 1,2 - 5 km erreichbar.

Die Anbindung zur A 28 und A31 sind optimal in ca. 15 km erreichbar.
Weitere Informationen zu unserem wunderschönen Ort erhalten Sie unter: www.ostrhauderfehn.deEntfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 5,9 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
HINWEIS:
Einen Besichtigungstermin erfragen Sie am einfachsten per "Anbieter Kontaktieren" bzw. "Nachricht schreiben" direkt hier im Exposé.

Bitte geben Sie bei der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, Telefon und email­-Adresse an! Ohne diese Daten können wir Ihnen leider keine weiteren Informationen zukommen lassen.
Sie erhalten umgehend von uns automatisch ein sogenanntes interaktives Exposé, in dem Sie die erforderlichen Bestätigungen für Widerruf, Datenschutz etc. vornehmen können.
Selbstverständlich tun wir unser Bestes, um Ihnen stets korrekte Informationen zu liefern. Dennoch gilt: dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin, gegebenenfalls persönlich vom Käufer direkt vor Ort zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ein Energieausweis liegt vor. Die Daten entnehmen Sie bitte dem Exposé. Dieser wird bei Besichtigung vorgelegt.

Der Käufer zahlt vereinbarungsgemäß die hälftige Provision !!! Diese beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben müssen Sie mir
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 – 9973835,
e-mail: info(at)harms-fehn-immobilien.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein per Post versandter Brief, ein Telefax oder per e-mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das separat übersandte Muster-Widerrufsformular verwenden, welches jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn ich meine Leistung vollständig erbracht habe und mit der Ausführung meiner Leistung begonnen habe, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch mich verlieren.

Muster Widerrufsformular für den Verbraucher

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es zurück an:
Harms-Fehn Immobilien, Inh. Angelika Harms-Fehn,
Birkenstraße 18, 26817 Rhauderfehn, Tel. 04952 - 9973835
e-mail: infoharms-fehn-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folenden Waren / die Erbringung der folgenden Dienstleistungen (*).

Bestellt am / Erhalten am (*):

Name des/der Verbraucher(s):

Anschrift der/des Verbraucher(s):

Unterschrift u. Datum des Verbraucher(s):

(*)

Anbieter-Objekt-ID: 000551